Asumisoikeuden käyttövastikkeisiin maltillinen korotus

Avain Asumisoikeuden hallitus on päättänyt kokouksessaan 2. lokakuuta ensi vuoden vastiketasoista kohteittain. Vuonna 2026 koko kannan käyttövastikkeet nousevat keskimäärin 2,57 prosenttia. Kohteiden välillä on eroja, mutta yhdessäkään kohteessa korotus ei ylitä neljää prosenttia. Tarkemmat kohdekohtaiset tarkistukset informoidaan asukkaille lokakuun aikana.

Avain Asumisoikeuden toimitusjohtaja Jan Harti kertoo, että maltillisten vastikemuutosten tavoitteena on edelleen asumisoikeuskohteiden käyttöasteen parantaminen.

– Vuodelle 2025 päätetty nollalinja vastikekorotuksissa on vaikuttanut positiivisesti käyttöasteeseemme. Joillakin alueilla on viime vuosien aikana rakennettu merkittävästi uudistuotantoa, mikä kyseisillä alueilla näkyy asuntotarjoajien tiukkana kilpailuna hyvistä asukkaista.

Suurimpaan osaan Avain Asuntojen kohteista on tehty laajat perusparannukset.

– Uskomme maltillisten vastikekorotusten ja hyväkuntoisten asuntojen tukevat käyttöasteen nousua myös ensi vuoden aikana.

Asumisoikeusasuminen on huoleton ja joustava asumismuoto. Yleishyödylliset asumisoikeusyhteisöt toimivat aina omakustannusperiaatteella, eli vastikkeet perustuvat todellisiin kuluihin.

– Viime vuosina kustannukset, erityisesti ylläpito ja rahoitus, nousivat poikkeuksellisen nopeasti ja se näkyi väistämättä vastikkeissa. Nyt tilanne on kuitenkin rauhoittunut. Vapaarahoitteisessa asumisessa asuntotarjonta on edelleen hyvin runsasta ja sen vuoksi toimijat eivät ole pystyneet siirtämään kohonneita kustannuksia täysimääräisesti vuokriin. Supistuneen asuntotuotannon takia vapaarahoitteisessa asumisessa korotukset ovat monin paikoin vasta tulossa, Harti toteaa.

Aran (nykyisin valtion tukema asuntorakentamisen keskus eli Varke) viimeisimmän markkinakatsauksen (2024) mukaan asumisoikeuden vastikkeet ovat olleet merkittävästi markkinavuokria edullisempia. Suurilla kaupunkiseuduilla vuokrat ovat olleet 20–30 prosenttia asumisoikeuden vastikkeita korkeammat, Helsingissä ero on ollut jopa yli 40 prosenttia asumisoikeuden hyväksi.

Avain Asumisoikeudella on noin 9 000 asuntoa, ja se on Suomen kolmanneksi suurin asumisoikeustoimija. Yhtiöllä on asuntoja ympäri maata Helsingistä Rovaniemelle, ja tällä hetkellä rakenteilla on uusia asumisoikeusasuntoja muun muassa Espoossa, Järvenpäässä, Porvoossa ja Tampereella.

Käyttövastikkeista päättää talousarvion pohjalta Avain Asumisoikeus Oy:n hallitus, joka ohjaa ja valvoo yhtiön johtamista ja toimintaa. Hallituksessa on 7 jäsentä, joista 3 on asukasjäseniä. Hallituksen jäsenten toimintakausi on yhden vuoden ja se päättyy maaliskuun lopussa. Asumisoikeustalon asukaskokous voi halutessaan valita asukasjäsenehdokkaan hallitukseen. Avain Asumisoikeus Oy:n yhtiökokous valitsee hallituksen uudet jäsenet.

Kuvassa Avain Asumisoikeus Oy hallitus:  Matti Tarhio( hallituksen ­puheenjohtaja, ­Hoasin toimitusjohtaja, ­rakennusneuvos),  Jan Harti, Elias Kiviranta, Tero Penttinen, sekä asukasjäsenet Jouni Isomöttönen, Eikka Urpilainen ja Kari Pauloaho.

Kuvasta puuttuu hallituksen jäsen Elias Kiviranta. Mukana kuvassa hallituksen sihteeri Marjo Paulin ja myyntijohtaja Ruut Vesenterä.