Asumisoikeusasukkaamme viihtyvät kodeissaan: käyttöasteet nousussa, vaihtuvuus laskussa

Asumisoikeusjärjestelmä tarjoaa kodin noin 100 000 suomalaiselle. Sen vahvuus on yhdistelmä, jota harva muu asumismuoto pystyy tarjoamaan: vakaus, kohtuulliset kustannukset ja joustavuus elämäntilanteiden muuttuessa. Asukkaille tämä tarkoittaa sitä, että arjen asumiskustannukset pysyvät hallittavina ja kodin pysyvyys tuo turvaa myös tulevaisuuteen.

Avain Asunnoilla tämä näkyy konkreettisesti siten, että käyttöasteet ovat nousussa ja asunnon vaihtajista joka viides muuttaa toiseen Avain Asuntojen asumisoikeuskotiin. Tämä kertoo siitä, että asukkaat eivät halua luopua asumisoikeudesta, vaan he löytävät uuden kodin saman järjestelmän sisältä.

”Kun pidämme huolta siitä, että kodit ovat hyvässä kunnossa ja asuminen kohtuuhintaista, asukkaat voivat keskittyä viihtymiseen. Kuluneen vuoden aikana tämä on näkynyt meillä käyttöasteen nousuna ja vaihtuvuuden laskuna”, kertoo Avain Asumisoikeus Oy:n toimitusjohtaja Jan Harti.

Avain Asunnoilla on noin 9000 valmista asumisoikeusasuntoa kasvukeskuksissa eri puolilla Suomea. Tänä vuonna valmistuu 327 uutta asumisoikeuskotia Jyväskylään, Tampereelle, Nurmijärvelle, Laukaaseen, Kirkkonummelle, Porvooseen ja Nummelaan.

Laaja valikoimamme antaa monelle perheelle, yksinasuvalle tai seniorille mahdollisuuden löytää juuri omaan elämäntilanteeseen sopiva koti. Tällä hetkellä noin 130 asuntoa vaihtaa asukasta kuukaudessa, mutta vaihtuvuus on ollut jo pitkään selvässä laskussa.

Moni muutto on lisäksi niin sanottu sisäinen siirto – noin viidennes vaihtajista valitsee toisen Avain Asuntojen kodin. Tämä kertoo paitsi luottamuksesta yhtiötämme kohtaan, myös siitä, että järjestelmä joustaa elämäntilanteiden mukaan: opiskelija voi vaihtaa isompaan asuntoon valmistumisen jälkeen, perhe löytää lisää tilaa lasten kasvaessa ja ikääntyvä asukas voi muuttaa esteettömään kotiin. ”Se on vahva merkki luottamuksesta: asukkaat haluavat jatkaa asumisoikeusasumista juuri meidän kohteissamme”, Harti sanoo.

Asukkaiden näkökulmasta asumisoikeuden suurin vahvuus on ennakoitavuus. Kun asumiskustannukset pysyvät kohtuullisina ja selkeinä, on helpompi suunnitella arkea ja tulevaisuutta. ARAn eli nykyisen VARKEn viimeisimmän markkinakatsauksen (2024) mukaan markkinavuokrat ovat olleet pitkään asumisoikeuden vastikkeita kalliimpia: suurilla kaupunkiseuduilla keskimäärin 20–30 % ja Helsingissä jopa yli 40 %. Tällainen ero merkitsee monelle kotitaloudelle jopa satojen eurojen säästöä joka kuukausi.

Lisäksi asumisoikeus tuo turvaa poismuuton hetkellä. Asumisoikeusmaksu palautetaan rakennuskustannusindeksillä tarkistettuna, eikä asukkaan tarvitse huolehtia jälleenmyynnistä – maksu palautuu aina kolmen kuukauden kuluessa. Tämä tekee asumisoikeudesta poikkeuksellisen riskittömän vaihtoehdon verrattuna omistusasuntoihin, joiden jälleenmyynti voi kestää pitkään ja joiden arvo voi laskea markkinatilanteen mukana.

Vaikka uusien asumisoikeuskohteiden rakentaminen päättyy vuoden 2025 jälkeen, nykyisten asukkaiden kannalta arki jatkuu vakaana. Nykyiset kodit pysyvät käytössä, ja järjestelmää kehitetään pitkällä aikavälillä. Ympäristöministeriössä valmistellaan parhaillaan uudistuksia, joiden tarkoitus on varmistaa asumisoikeuden kohtuuhintaisuus ja toimivuus myös tulevaisuudessa.

”Toivottavasti valmistelussa kuullaan niin alan toimijoita kuin asukkaitakin. Asumisoikeus on luotu asukkaita varten, ja sen olemassaolon tarkoitus on jatkossakin tuottaa heille turvallisia ja kohtuuhintaisia koteja”, Harti painottaa.

Asukkaille tämä tarkoittaa sitä, että heidän asemansa ja oikeutensa säilyvät vahvoina, vaikka järjestelmää muokataan vastaamaan muuttuvaa asuntomarkkinaa.

Avain Asunnoilla panostetaan avoimeen kommunikaatioon ja siihen, että asukkaiden kokemukset ja näkemykset ohjaavat kehittämistä. Loppuvuodesta järjestettävät yhteistyöelimen vaalit tarjoavat asukkaille konkreettisen mahdollisuuden osallistua yhtiön päätöksentekoon. Lisäksi asiakastyytyväisyyttä mitataan säännöllisesti NPS-kyselyillä, joiden kautta kerätty palaute ohjaa arjen parannuksia aina piha-alueiden kunnossapidosta remonttien toteutukseen.

”Meille on tärkeää, että asukkaat kokevat tulevansa kuulluiksi. Viihtyisyyteen kuuluu olennaisesti tunne luottamuksesta ja yhteisestä tekemisestä”, Harti kiteyttää.