Miksi asumisoikeusasunto voi olla parempi vaihtoehto kuin omistusasunto?

Asumisoikeusasunto tarjoaa ainutlaatuisen vaihtoehdon perinteisen omistusasunnon ja vuokra-asumisen välillä. Se yhdistää omistusasumisen vakauden ja vuokra-asumisen joustavuuden parhaat puolet ilman omistamiseen liittyviä suuria lainoja ja riskejä. Asumisoikeusasunnossa maksat vain 15% asunnon hankintahinnasta asumisoikeusmaksuna, mikä on huomattavasti pienempi alkuinvestointi kuin omistusasunnossa. Tämän jälkeen maksat kuukausittaista käyttövastiketta, joka on tyypillisesti markkinahintaista vuokraa alhaisempi ja omistusasunnon vastiketta vakaampi.

Asumisoikeusasuminen on asumismuoto, jossa yhdistyy omistus- ja vuokra-asumisen parhaat puolet. Asukas maksaa asunnosta asumisoikeusmaksun, joka on 15% asunnon hankintahinnasta, ja sen jälkeen kuukausittaista käyttövastiketta. Asukas saa pysyvän asumisoikeuden ilman omistamiseen liittyviä riskejä.

Asumisoikeusjärjestelmä eroaa merkittävästi muista asumismuodoista. Toisin kuin vuokra-asunnossa, asumisoikeusasunnossa asukas voi tehdä asuntoonsa kohtuullisia muutostöitä ja häntä ei voida irtisanoa ilman painavia perusteita. Verrattuna omistusasuntoon, asumisoikeusasunnossa ei tarvitse ottaa suurta asuntolainaa eikä kantaa riskiä asunnon arvon laskusta.

ASO-järjestelmän toimintaperiaate Suomessa perustuu valtion tukemaan malliin, jossa asumisoikeusasuntoja tuottavat nimetyt yhteisöt kuten Avain Asunnot. Asumisoikeusmaksu on palautettava erä, jonka saat takaisin rakennuskustannusindeksillä korotettuna, kun luovut asunnosta. Käyttövastike puolestaan kattaa asunnon ylläpidon ja pääomakulut, ja sen suuruutta valvotaan, jotta se pysyy kohtuullisena.

Voit tutustua tarkemmin asumisoikeusasuntoihin ja niiden tarjoamiin mahdollisuuksiin eri elämäntilanteissa.

Asumisoikeusasunto on taloudellisesti järkevä vaihtoehto, koska se vaatii huomattavasti pienemmän alkupääoman kuin omistusasunto ja suojaa asukasta asuntomarkkinoiden heilahteluilta. Asumisoikeusmaksu (15% asunnon hinnasta) on merkittävästi pienempi kuin omistusasunnon tyypillinen 30-40% omarahoitusosuus.

Yksi merkittävimmistä taloudellisista eduista on suuren asuntolainan välttäminen. Koska asumisoikeusasuntoon ei tarvita varsinaista asuntolainaa, vältyt pitkäaikaiselta korkoriskiltä ja lainanhoitokulujen epävarmuudelta. Jotkut hakijat ottavat pienemmän lainan asumisoikeusmaksua varten, mutta senkin maksuaika on huomattavasti lyhyempi kuin perinteisessä asuntolainassa.

Käyttövastike on yleensä vakaampi kuin omistusasunnon kokonaiskulut, koska se ei ole suoraan riippuvainen markkinoiden korkovaihteluista. Lisäksi asunnon arvon mahdollinen lasku ei vaikuta asumisoikeusasukkaaseen, sillä asumisoikeusmaksu palautetaan rakennuskustannusindeksillä tarkistettuna riippumatta asuntojen yleisestä hintakehityksestä.

Myös asumiseen liittyvät verot ja maksut ovat erilaisia. Omistusasuntoon liittyy varainsiirtovero ja mahdolliset korkovähennykset, kun taas asumisoikeusasunnon hankinnasta ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa. Tämä tekee asumisoikeusasunnosta erityisen houkuttelevan vaihtoehdon etenkin epävarmassa taloustilanteessa tai kun haluat sitoa varallisuuttasi myös muihin kohteisiin.

Asumisoikeusasunto tarjoaa poikkeuksellisen joustavan asumisratkaisun, joka mukautuu elämäntilanteiden muutoksiin ilman omistusasumisen rajoitteita. Voit vaihtaa asumisoikeusasuntoa helpommin kuin omistusasuntoa, kun elämäntilanteesi muuttuu – esimerkiksi perhekoon kasvaessa tai työpaikan vaihtuessa toiselle paikkakunnalle.

Merkittävä joustavuustekijä on asunnon vaihtaminen ilman asuntomarkkinoiden tilanteeseen liittyviä riskejä. Omistusasunnon myynti voi olla haastavaa markkinatilanteesta riippuen, mutta asumisoikeusasunnosta luopuminen on yksinkertaisempaa. Asumisoikeuden irtisanomisaika on vain kolme kuukautta, jonka jälkeen saat asumisoikeusmaksusi takaisin rakennuskustannusindeksillä tarkistettuna.

Asumisoikeusasunnon vaihto toiseen asumisoikeusasuntoon on myös tehty sujuvaksi. Voit hakea uutta asuntoa ja hyödyntää nykyisen asumisoikeusmaksusi seuraavassa kohteessa, jolloin sinun ei tarvitse miettiä väliaikaista rahoitusta. Tämä mahdollistaa sujuvan siirtymisen elämäntilanteesi mukaan sopivampaan kotiin.

Asumisoikeusasumisen joustavuuteen kuuluu myös vapaus tehdä kodistasi oman näköinen. Voit tehdä kohtuullisia muutostöitä asuntoosi lähes yhtä vapaasti kuin omistusasunnossa, mutta ilman huolta siitä, miten muutokset vaikuttavat asunnon jälleenmyyntiarvoon.

Asumisoikeusasunto sopii parhaiten henkilöille, jotka arvostavat asumisen vakautta ja helppoutta ilman omistusasumisen taloudellisia riskejä ja sitoutumista. Erityisen hyvin asumisoikeusasuminen palvelee ensiasunnon ostajia, jotka eivät halua tai voi sitoutua suureen asuntolainaan, mutta kaipaavat vuokra-asumista vakaampaa ratkaisua.

Nuoret aikuiset ja ensiasunnon hankkijat hyötyvät matalammasta alkupääomavaatimuksesta ja mahdollisuudesta kartuttaa varallisuutta muilla keinoin asumisen aikana. Asumisoikeusasunto tarjoaa heille vuokra-asuntoa paremman asumisturvan ilman suurta sitoutumista.

Eläkeläisille asumisoikeusasunto on houkutteleva vaihtoehto, koska se tarjoaa huoletonta asumista ilman suurta alkupääomaa – erityisesti, jos he haluavat vapauttaa omistusasuntoon sidottua varallisuutta muuhun käyttöön. Yli 55-vuotiaille ei myöskään ole varallisuusrajoja asumisoikeusasunnon saamisessa.

Asumisoikeusasunto sopii erinomaisesti myös:

Asumisoikeusasumiseen liittyy omistusasumista vähemmän vastuita, mikä tekee asumisesta huolettomampaa. Keskeinen ero on kunnossapitovastuun jakautumisessa: taloyhtiön vastuulla on suurin osa rakennuksen ja asunnon kunnossapidosta, kun taas asukkaalla on vastuu normaalista huolenpidosta.

Asumisoikeuden haltijan oikeudet sisältävät pysyvän asumisoikeuden, oikeuden tehdä kohtuullisia muutostöitä asuntoon sekä mahdollisuuden osallistua taloyhtiön päätöksentekoon asukasdemokratian kautta. Asukkailla on myös oikeus saada asumisoikeusmaksu takaisin indeksillä korotettuna, kun he luopuvat asunnosta.

Asumisoikeusasunnon muutostöihin liittyy sekä mahdollisuuksia että rajoituksia. Voit tehdä asuntoon muutoksia, kuten maalata seiniä tai uusia pintamateriaaleja, kunhan ilmoitat niistä etukäteen. Suuremmista muutostöistä, kuten keittiö- tai kylpyhuoneremonteista, tulee sopia erikseen asumisoikeusyhtiön kanssa. Muutostöiden kustannuksista voi saada hyvitystä, jos ne nostavat asunnon arvoa.

Asumisoikeusasunnon asukkaan velvollisuuksiin kuuluu:

Yksi merkittävimmistä eduista on, että asumisoikeusasunnoissa asukkaan ei tarvitse huolehtia laajoista korjaustöistä tai niiden rahoituksesta, kuten putkiremonteista tai julkisivujen uusimisesta. Nämä sisältyvät käyttövastikkeeseen, joten yllättäviä suuria kustannuksia ei tule, toisin kuin omistusasunnoissa.

Asumisoikeusasunnon hakeminen Avain Asunnoilta alkaa asumisoikeusjärjestysnumeron hankkimisella. Tämän numeron saat Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) valtuuttamalta Varkelta. Järjestysnumero maksaa 9,20 euroa ja on voimassa kaksi vuotta hakemisesta. Pienempi järjestysnumero antaa paremman aseman asunnon saamisessa.

Kun sinulla on asumisoikeusjärjestysnumero, pääset tutustumaan Avain Asuntojen tarjontaan verkkosivuilla. Voit lisätä kiinnostavat asunnot hakemuksellesi ja täyttää asuntohakemuksen. Kannattaa lisätä useampi vaihtoehto, sillä se parantaa mahdollisuuksiasi saada sopiva asunto. Hakemuksesi on voimassa kuusi kuukautta, ja voit päivittää sitä tarvittaessa.

Hakuprosessin vaiheet Avain Asunnoilla:

Asukashyväksyntää varten tarvitset selvityksen muuttavista henkilöistä ja varallisuudesta sekä kopion edellisen vuoden esitäytetystä veroilmoituksesta. Huomaa, että pääsääntöisesti et saa omistaa omistusasuntoa tai sinulla ei saa olla varoja sellaisen hankkimiseen samalta alueelta, mutta jos haettavaan asuntoon ei ole hakijajonoa, voit saada asunnon myös varallisuusrajojen ylittyessä. Yli 55-vuotiailla ei ole varallisuusrajoja.

Kun olet saanut hyväksynnän asumisoikeusasukkaaksi, allekirjoitetaan asumisoikeussopimus. Maksat asumisoikeusmaksun, joka on 15% asunnon hankintahinnasta, ja pääset muuttamaan uuteen kotiisi. Tästä alkaa huoleton asuminen asumisoikeusasunnossa Avain Asunnoilla!

Jos haluat tietää enemmän hakuprosessista tai asumisoikeusasuntojen erityispiirteistä, ota yhteyttä asiantuntevaan myyntitiimiimme. Autamme sinua löytämään juuri sinulle sopivan kodin.