Asumisoikeusasunnosta luopuminen on selkeä prosessi, jossa asunnon haltija irtisanoo asumisoikeussopimuksensa ja saa maksamansa asumisoikeusmaksun takaisin indeksitarkistettuna. Kun päätät luopua asumisoikeusasunnostasi, sinun tulee tehdä kirjallinen irtisanomisilmoitus, jonka jälkeen asumisoikeusmaksu palautetaan sinulle asunnon vapauduttua. Palautettava summa on indeksitarkistettu, eli se huomioi rakennuskustannusindeksin muutokset. Avain Asunnot lunastaa asunnon takaisin ilman jälleenmyyntiriskiä, mikä tekee luopumisprosessista turvallisen ja ennakoitavan.
Mitä asumisoikeusasunnosta luopuminen tarkoittaa?
Asumisoikeusasunnosta luopuminen tarkoittaa prosessia, jossa asumisoikeuden haltija päättää irtisanoa asumisoikeussopimuksensa ja luovuttaa hallintaoikeuden takaisin asunnon omistajalle. Kyseessä on virallinen toimenpide, joka käynnistää asumisoikeusmaksun takaisinmaksuprosessin.
Luopumisprosessi on yksi
asumisoikeusasumisen keskeisistä eduista. Toisin kuin omistusasunnossa, asumisoikeusasunnosta voi luopua ilman asunnon myyntiin liittyviä riskejä ja epävarmuustekijöitä. Asumisoikeusasunnon omistaja, kuten Avain Asunnot, on velvollinen lunastamaan asumisoikeuden takaisin laissa määriteltyjen ehtojen mukaisesti.
Asumisoikeusasunnosta luopumisen perusteet voivat olla moninaiset: elämäntilanteen muutos, paikkakunnan vaihto, tarve isommalle tai pienemmälle asunnolle, tai mikä tahansa muu syy. Irtisanomista ei tarvitse perustella, vaan se on asumisoikeuden haltijan oikeus milloin tahansa.
Kun luovut
asumisoikeusasunnosta, saat takaisin maksamasi asumisoikeusmaksun rakennuskustannusindeksillä tarkistettuna. Tämä on yksi merkittävimmistä eroista verrattuna vuokra-asumiseen, jossa maksettu vuokravakuus palautetaan, mutta varsinaisia vuokramaksuja ei.
Miten asumisoikeusasunnon irtisanominen käytännössä tapahtuu?
Asumisoikeusasunnon irtisanominen käynnistyy tekemällä kirjallinen irtisanomisilmoitus asunnon omistajalle. Prosessi etenee selkeästi määriteltyjä vaiheita pitkin ja sisältää tietyt lakisääteiset aikamääreet.
Irtisanominen alkaa toimittamalla kirjallinen irtisanomisilmoitus Avain Asunnoille. Ilmoituksen tulee sisältää:
- Asumisoikeuden haltijan henkilötiedot
- Asunnon tiedot (osoite ja asunnon numero)
- Asumisoikeussopimuksen numero
- Päivämäärä, jolloin asunto vapautuu
- Tilinumero asumisoikeusmaksun palauttamista varten
- Allekirjoitus ja päiväys
Irtisanomisilmoituksen voi toimittaa sähköpostitse, postitse tai henkilökohtaisesti Avain Asuntojen toimistoon.
Irtisanomisaika asumisoikeusasunnossa on kolme kuukautta, ja se lasketaan sen kuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanomisilmoitus on jätetty. Esimerkiksi jos jätät irtisanomisilmoituksen 15. tammikuuta, irtisanomisaika päättyy 30. huhtikuuta.
| Irtisanomisprosessin vaihe |
Aikataulu |
Huomioitavaa |
| Irtisanomisilmoituksen jättäminen |
Milloin tahansa |
Kirjallinen ilmoitus omistajalle |
| Irtisanomisaika |
3 kuukautta ilmoituskuukauden lopusta |
Vastike maksettava irtisanomisajan loppuun |
| Asunnon tarkastus |
Ennen poismuuttoa |
Omistajan edustaja tarkastaa asunnon kunnon |
| Avainten luovutus |
Irtisanomisajan päättyessä |
Kaikki avaimet palautettava |
| Asumisoikeusmaksun palautus |
Asunnon vapautumisen jälkeen |
Indeksitarkistettu summa |
Irtisanomisajan kuluessa sinun tulee maksaa normaalit käyttövastikkeet. Tänä aikana voit järjestää muuton ja asunnon loppusiivouksen. Ennen poismuuttoa omistaja tarkastaa asunnon kunnon ja dokumentoi mahdolliset korjaustarpeet. Loppusiivouksen tulee kattaa koko asunto, ja kaikki omat tavarat tulee poistaa myös varastotiloista.
Jos haluat luopua asunnosta nopeammin kuin kolmen kuukauden irtisanomisajan puitteissa, voit keskustella Avain Asuntojen kanssa mahdollisuudesta lyhentää irtisanomisaikaa, mikäli asuntoon on jo löytynyt uusi asukas.
Saako asumisoikeusmaksun kokonaan takaisin?
Kyllä, saat asumisoikeusmaksun takaisin, mutta palautettava summa ei välttämättä ole täsmälleen sama kuin alun perin maksamasi. Asumisoikeusmaksun palautus perustuu rakennuskustannusindeksiin, mikä voi joko nostaa tai laskea palautettavaa summaa alkuperäisestä.
Asumisoikeusmaksun palautus lasketaan seuraavasti:
- Alkuperäinen maksettu asumisoikeusmaksu tarkistetaan rakennuskustannusindeksin muutoksella
- Mahdolliset asunnon kunnossapitovastuun laiminlyönnistä johtuvat kustannukset vähennetään
Rakennuskustannusindeksin vaikutus on merkittävä tekijä palautettavan summan määräytymisessä. Jos indeksi on noussut asumisoikeussopimuksen solmimisen jälkeen, saat takaisin enemmän kuin alun perin maksoit. Vastaavasti indeksin laskiessa palautettava summa voi olla pienempi kuin alkuperäinen
asumisoikeusmaksu.
| Tekijä |
Vaikutus palautukseen |
Esimerkki |
| Rakennuskustannusindeksin nousu |
Korottaa palautettavaa summaa |
15 000 € maksu → 17 000 € palautus (indeksi +13%) |
| Rakennuskustannusindeksin lasku |
Pienentää palautettavaa summaa |
15 000 € maksu → 14 250 € palautus (indeksi -5%) |
| Asunnon huono kunto/vauriot |
Vähennyksiä palautettavasta summasta |
Normaalin kulumisen ylittävät korjauskustannukset |
On tärkeää huomata, että asumisoikeusmaksusta ei kuitenkaan tehdä vähennyksiä normaalin kulumisen perusteella. Vain selkeät vauriot tai laiminlyönnit, jotka ylittävät tavanomaisen kulumisen, voivat johtaa vähennyksiin. Siksi onkin suositeltavaa pitää asunnosta hyvää huolta ja raportoida mahdollisista vioista ajoissa.
Asumisoikeusmaksun palautuksen yhteydessä ei myöskään tehdä vähennyksiä asumisajasta tai asunnon iästä. Tämä tarkoittaa, että voit asua asumisoikeusasunnossa vaikka vuosikymmeniä ja silti saada indeksitarkistetun asumisoikeusmaksun kokonaisuudessaan takaisin, mikäli asunto on asianmukaisessa kunnossa.
Kuinka kauan asumisoikeusmaksun palautus kestää?
Asumisoikeusmaksun palautus tapahtuu Avain Asunnoilla kolmen kuukauden kuluessa siitä, kun asunto on vapautunut ja avaimet on palautettu. Tämä on lakisääteinen maksimiaika, mutta käytännössä palautus tapahtuu usein nopeammin.
Palautuksen aikatauluun vaikuttavat useat tekijät:
- Asunnon tarkastuksen sujuvuus ja mahdollisten korjaustarpeiden arviointi
- Rakennuskustannusindeksin tarkistamiseen kuluva aika
- Mahdollisten riitakysymysten selvittely asunnon kuntoon liittyen
- Asumisoikeusyhtiön hallinnolliset prosessit
Normaalitilanteessa, kun asunto on hyvässä kunnossa eikä korjaustarpeita ole,
asumisoikeusmaksun palautus tapahtuu tyypillisesti 1-2 kuukauden kuluessa asunnon vapautumisesta. Avain Asunnot pyrkii käsittelemään palautukset mahdollisimman nopeasti.
Lain mukaan asumisoikeusmaksu on palautettava viimeistään kolmen kuukauden kuluttua asunnon vapautumisesta, vaikka uutta asukasta ei olisi vielä löytynyt. Tämä on yksi asumisoikeusasumisen turvallisuustekijöistä – et kanna riskiä siitä, löytyykö asunnolle seuraava asukas.
Jos asunnosta löytyy tarkastuksessa normaalista kulumisesta poikkeavia vaurioita, palautus voi viivästyä korjaustarpeiden ja -kustannusten selvittelyn vuoksi. Siksi on tärkeää huolehtia asunnosta hyvin ja ilmoittaa mahdollisista vaurioista ajoissa.
Mitä tapahtuu asuntoon tehdyille muutostöille luovutuksen yhteydessä?
Asumisoikeusasunnon luovutuksessa asuntoon tehdyt muutostyöt arvioidaan tapauskohtaisesti. Perussääntö on, että asianmukaisesti ilmoitetut ja hyväksytyt muutostyöt voivat korottaa asumisoikeusmaksun palautettavaa summaa, mikäli ne ovat nostaneet asunnon arvoa.
Asumisoikeusasunnossa asukkaalla on oikeus tehdä muutostöitä, mutta niistä on aina sovittava etukäteen asunnon omistajan kanssa. Muutostöiden vaikutus luopumistilanteessa riippuu siitä, miten ne on toteutettu:
- Lupaa edellyttävät muutostyöt, jotka on asianmukaisesti ilmoitettu ja hyväksytty, voivat tuoda lisähyvitystä
- Omistajan kanssa sovitut ja asukkaan maksamat muutostyöt voidaan korvata poismuuton yhteydessä
- Ilman lupaa tehdyt muutostyöt voivat johtaa ennallistamisvelvoitteeseen ja kustannuksiin
- Tavanomaiset sisustukselliset muutokset eivät vaikuta palautukseen
Jos olet tehnyt
muutostöitä asumisoikeusasuntoosi, on tärkeää säilyttää kaikki dokumentaatio: luvat, kuitit, suunnitelmat ja valokuvat. Nämä auttavat muutostöiden arvon määrittämisessä asunnosta luovuttaessa.
Avain Asuntojen käytäntö on, että asianmukaisesti hyväksytyt ja toteutetut muutostyöt, jotka nostavat asunnon arvoa, huomioidaan mahdollisina lisähyvityksinä asumisoikeusmaksun palautuksen yhteydessä. Korvaus perustuu kuitenkin muutostyön nykyarvoon, ei alkuperäisiin kustannuksiin – tässä huomioidaan muutostyön ikä ja kuluminen.
Muutostöiden korvaaminen ei ole automaattista, vaan edellyttää aina etukäteen sovittuja ehtoja ja dokumentaatiota. Parhaiten varmistat oikeutesi korvaukseen sopimalla muutostöistä kirjallisesti Avain Asuntojen kanssa ennen niiden toteuttamista.
Tärkeimmät huomiot asumisoikeusasunnosta luopumisessa
Asumisoikeusasunnosta luopumisessa on muutamia keskeisiä seikkoja, joihin kannattaa kiinnittää huomiota sujuvan prosessin varmistamiseksi. Huolellinen valmistautuminen ja oikea-aikainen toiminta auttavat välttämään yllätyksiä ja viivästyksiä.
Tässä tärkeimmät muistettavat asiat:
- Irtisanomisaika on 3 kuukautta ilmoituskuukauden lopusta laskien
- Tee irtisanomisilmoitus kirjallisesti ja säilytä kopio siitä
- Maksa käyttövastikkeet normaalisti koko irtisanomisajan
- Huolehdi asunnon huolellisesta loppusiivouksesta
- Palauta kaikki avaimet omistajan ohjeiden mukaan
- Säilytä dokumentaatio tehdyistä muutostöistä ja remontista
- Ilmoita sähkö- ja internetyhtiöille muutosta
- Tee muuttoilmoitus Postille ja Digi- ja väestötietovirastolle
Sopimalla poismuuttosiivous hyvin tehdyksi vältät mahdolliset lisäkustannukset. Asunto tulee siivota perusteellisesti, mukaan lukien lattiat, pinnat, kaapistot, kylpyhuone ja kiinteät kalusteet. Muista myös parvekkeen ja varastotilojen tyhjennys ja siivous.
Jos sinulla on suunnitelmissa hankkia uusi
asumisoikeusasunto, voit hyödyntää vanhan asunnon asumisoikeusmaksua. Avain Asunnot tarjoaa mahdollisuuden siirtää maksu suoraan uuteen asuntoon, mikä helpottaa asunnonvaihtoa. Tämä edellyttää kuitenkin, että uusi asunto on samalta omistajalta.
Asumisoikeusasunnosta luopuminen on suunniteltu asukkaan kannalta turvalliseksi ja ennakoitavaksi. Et kanna riskiä asunnon arvon kehityksestä tai jälleenmyynnin onnistumisesta, mikä on yksi asumisoikeusasumisen merkittävimmistä eduista. Kun toimit ohjeiden mukaan ja suunnittelet aikataulut huolellisesti, koko prosessi sujuu mutkattomasti.
