Vastine Ylen uutiseen asumisoikeudesta

Yle uutisoi 28.8.2025 huomiota herättävällä tavalla ja yksipuolisesti asumisoikeudesta ja väitti, että asumisoikeusasumisesta olisi käynnissä “joukkopako”. Tämä ei pidä paikkaansa. Haluamme oikaista virheellisiä tietoja ja korjata toimittajan liioiteltuja johtopäätöksiä asumisoikeuteen liittyen.

Avain Asumisoikeus Oy:llä asumisoikeuden käyttöasteet ovat olleet tänä vuonna nousussa. Uusia asumisoikeussopimuksia on meillä tehty enemmän kuin vastaavana ajankohtana viime vuonna, ja vastaavasti irtisanomisia on ollut vähemmän. Vaihtuvuus on laskenut merkittävästi, ja trendi on edelleen alaspäin, mikä tarkoittaa käyttöasteiden vahvistumista. Myös Varken tilastojen mukaan asumisoikeussopimuksia on tehty lähes samaan tahtiin kuin viime vuonna, joinakin kuukausina jopa huomattavasti viimevuotta enemmän. Väite joukkopaosta on siis vailla todellisuuspohjaa eikä kestä lähempää tarkastelua.

Asumisoikeus on sen sijaan viime aikojen markkinamyllerryksessä osoittanut vakauden, jota omistus- tai vuokra-asuminen eivät ole pystyneet tarjoamaan. ARAn viimeisimmän markkinakatsauksen (2024) mukaan asumisoikeuden vastikkeet ovat olleet merkittävästi markkinavuokria edullisempia. Suurilla kaupunkiseuduilla vuokrat ovat olleet 20–30 % asumisoikeuden vastikkeita korkeammat, Helsingissä ero on ollut jopa yli 40 % asumisoikeuden hyväksi.

Vuokramarkkinoilla edellisvuosien kova rakentamistahti on lisännyt hetkellisesti tarjontaa ja se on pitänyt vuokratason korotukset kustannusten ja korkojen noususta huolimatta matalana. Lähivuosina vuokrapuolella varmasti tulossa isompia korotuksia, kun asuntotarjonta matalan rakentamisen volyymin johdosta tulee supistumaan merkittävästi. Omakustannusperiaatteeseen perustuvissa asumisoikeusasunnoissa kustannukset ovat jo nousseet vastaamaan nykyistä korkotasoa ja kohonneita hoitokustannuksia. Tämä tekee erityisesti näinä aikoina asumisoikeudesta vuokraan verrattuna vakaamman ja ennakoitavamman vaihtoehdon.

Myös omistusasujat ovat joutuneet koville korkojen nousun, inflaation ja ylläpidon kustannusten kallistumisen vuoksi. Omistusasuntojen hinnat ovat laskeneet keskimäärin yli 10 %, ja niiden jälleenmyynti on selvästi vaikeutunut. Asumisoikeuden haltijan asema on tässä valossa selvästi vahvempi: asumisoikeusmaksu palautetaan poismuuton yhteydessä rakennuskustannusindeksillä tarkistettuna. Vuoden 2022 alusta indeksi on noussut lähes saman verran kuin omistusasuntojen hinnat ovat keskimäärin laskeneet. Lisäksi asunnon jälleenmyynnistä ei ole huolta – asumisoikeudessa on kolmen kuukauden luovutusaika, jonka jälkeen maksu palautetaan asukkaalle riippumatta siitä, onko asunnolle löytynyt uutta haltijaa.

Uusia asumisoikeuskohteita ei ole lähdössä rakenteille enää vuoden 2025 jälkeen, sillä valtio on lopettanut uudistuotannon rahoituksen. Päätöksen myötä huomio kohdistuu järjestelmän kehittämiseen pitkällä aikavälillä. Tämä ei kuitenkaan vaikuta nykyisiin asukkaisiin lähivuosina, vaan muutos liittyy järjestelmän pitkän aikavälin kehittämiseen ja valtion takausriskin pienentämiseen. Ympäristöministeriö valmistelee parhaillaan uudistuksia Asumisoikeusjärjestelmän kehittämiseksi.

Asumisoikeusasukkaana voit edelleen olla turvallisin mielin – spekulaatioista huolimatta asumisoikeusasunnossa asuminen on vakaalla pohjalla, ja mahdolliset uudistukset tähtäävät siihen, että asukkaiden asema ja oikeudet ovat kaikissa vaihtoehdoissa vahvasti etusijalla. Avain Asunnot jatkaa työtään sen eteen, että asumisoikeus tarjoaa edelleen turvallisen ja kohtuuhintaisen kodin eri elämäntilanteissa.

Lisätietoja:

Elias Kiviranta, myynti ja markkinointijohtaja