Kodista omannäköinen

Mitä muutostöitä asukkaat voivat tehdä kodeissaan, isännöitsijä Esa Piri ja palvelupäällikkö Oliver Hynninen?

ASO-asunnossa asukas saa tehdä monenlaisia muutoksia, kunhan noudattaa sääntöjä.
Avaimen vuokrakodeissa muutostyöt ovat ASO-asuntoja rajoitetumpia, mutta sielläkin tietyt pintaremontit ovat mahdollisia.

ASO-asunnoissa osa muutostöistä onnistuu ilmoituksella, osa vaatii kirjallisen luvan ja tietyt työt ovat kokonaan kiellettyjä, toteaa Kiinteistötahkolan isännöitsijä Esa Piri, joka isännöi Avaimen ASO-kohteita Pohjois-Suomessa Oulun, Kempeleen ja Rovaniemen alueella.

Piri kannustaa asukasta olemaan ajoissa yhteydessä muutostoiveistaan isännöitsijään. Jos niihin tarvitaan lupa, muutostyöhakemus tehdään kirjallisesti ja siinä kuvataan tarkasti, mitä ollaan tekemässä, kuka työn toteuttaa ja milloin.

Pintojen päivitykset, kuten seinien ja kattojen maalaus ja tapetointi, ovat sallittuja. Niistä tulee kuitenkin sopia etukäteen isännöitsijän kanssa, joka antaa ohjeet remontin tekemiseen. Poismuuton yhteydessä asukas voi joutua palauttamaan pinnat alkuperäiseen sävyyn, jos tuleva asukas ei ole tyytyväinen sävyihin tai lopputulos ei ole siisti.

”Ennallistamisen tekee asukas itse tai Avaimen saneerausporukka asukkaan kustannuksella.”
Sen sijaan lattiapintojen vaihtaminen edellyttää lupaa. Keittiön kaapistot ja tasot on mahdollista vaihtaa ja esimerkiksi kylpyhuoneen kaakelien maalaus onnistuu luvan kanssa.

”Isompiakin keittiö- tai kylpyhuoneremontteja voi tehdä luvan kanssa, mutta ne ovat harvinaisia. Lähes kaikki Avaimen asunnot on perusparannettu viimeisen viiden vuoden aikana”, Piri kertoo.

Kun muutostyö koskee talotekniikkaa tai kyseessä on isompi rakenteellinen muutos, lupa on aina tarpeen. Ei-kantavan väliseinän poistaminen on mahdollista luvanvaraisesti. Kantavia seiniä ei saa kaataa luvankaan kanssa.

Ilmalämpöpumpun asentamisen saa tehdä vain alan ammattilainen, ja työ edellyttää asennustapaselvitystä. Siinä käydään läpi muun muassa läpiviennit, tiivistykset ja kondenssiveden hallinta.

Terassin rakentaminen ja parveke- sekä terassilasitukset vaativat aina luvan ja usein valmiit suunnitelmat ammattilaiselta. Lasitukseen taloyhtiöllä on oltava voimassa oleva rakennuslupa. Pintaremontteja ei tarkasteta, mutta muutostöitä, joissa on teknisiä riskejä, valvotaan. Valvontakustannuksen maksaa asukas. Jos työ on tehty vastoin ohjeita tai lopputulos on puutteellinen, vastuu korjaamisesta jää asukkaalle.

Kun muutostyö on hyväksytty, oli kyse sitten ilmalämpöpumpusta, parvekelasituksesta tai terassista, ne jäävät asuntoon poismuuton jälkeen. Tietyistä muutostöistä asukas saa hyvityksen 3–10 vuoden aikajaksolla. Hyvitys riippuu muutostyön suuruudesta.

Esimerkiksi ilmalämpöpumpun hyvitysaika on viisi vuotta, ja hyvitys pienenee vuosittain ennalta määritellyn kaavan mukaan. Parveke- tai terassilasituksen hyvitysaika on 10 vuotta. Omavastuu on 20 prosenttia.

Pirin mukaan lähes kaikista kodin muutostöistä voidaan neuvotella. Kerrankin asukas sai rakentaa harrastuskäyttöön tarkoitetun skeittirampin rivitalon päätyyn, kunhan se ei aiheuttanut häiriötä ja oli siirrettävissä.

ASO-asunnon muutostöissä tärkeintä on avoin keskustelu ja ennakointi. Kun asiat sovitaan etukäteen ja työt teetetään asianmukaisesti, kodista voi tehdä omannäköisen ilman huolta siitä, että remontti kostautuu myöhemmin. Lähtökohtana on, että asunto saatetaan poismuuton jälkeen sellaiseen kuntoon, että seuraavan asukkaan on helppo muuttaa sisään.

Vuokra-asunnossa muutostöihin suhtaudutaan pidättyvämmin kuin ASO-asunnoissa. Vuokra-­asunnoissa asukkaan ei tule tehdä muutoksia asuntoon ilman palvelupäällikön lupaa.

Ainoa ilman lupaa tehtävä muutostyö on turvalukon asentaminen. Työ on teetettävä ammattiliikkeellä. Turvalukon asentanut vuokralainen vastaa siitä, että yksi avain toimitetaan huoltoyhtiölle. Kaikki avaimet palautetaan huoltoyhtiölle vuokrasuhteen päättyessä.

Palvelupäällikkö Oliver Hynninen vastaa Avaimen vuokra-asunnoista pääkaupunkiseudulta Jyväskylään asti. Hänen mukaansa yleisimmin lupaa kysytään seinien maalaamiseen tai tapetointiin. Ne ovat mahdollisia, mutta ne on ennallistettava poismuuton yhteydessä.

”Käymme aina muuttotarkastuksessa läpi, onko asunnossa korjaustarpeita, ja tarvittaessa asukas vastaa pintojen palauttamisesta alkuperäiseen sävyyn. Avain tarjoaa sisään muuttajille tarvittaessa maalauspaketin, jonka avulla seinät voi ehostaa.”

Taulujen ja hyllyjen kiinnittäminen on sallittua ilman erillistä lupaa, kunhan porausjäljet paikataan huolellisesti pois muutettaessa. Kattokiinnityksiä, kuten kukka-­amppeleita, voi asentaa luvan kanssa, mutta koukkuja ei poisteta poismuuton yhteydessä. Myös turvalukot jäävät asuntoon.

Omatoimiset rakenteelliset muutokset esimerkiksi lattiapintoihin tai keittiöihin ovat vuokra-asunnoissa kiellettyjä. Korjaustarpeista kannattaa ilmoittaa palvelupäällikölle.

Erityistarpeisiin suhtaudutaan joustavasti. Liikuntarajoitteiset voivat hakea lupaa esimerkiksi tukikahvojen asentamiseen kylpyhuoneeseen. Työ tehdään omalla kustannuksella.

Hynnisen mukaan Avaimen vuokra-asunnoissa muutostyöt ovat ylipäätään melko harvinaisia, sillä vuokrakanta on pääosin uutta ja hyväkuntoista.

Teksti Jaana Kalliokoski – kuvitus Getty Images