Viihtyvyyttä perusparannusremontilla

Mitä perusparannusremonteissa tehdään ja millainen kokemus ne ovat asukkaalle? Haastattelimme asuntokannasta vastaavaa kiinteistöjohtajaa ja asukasta, joka saa jouluksi remontoidun kodin.

Tero Penttinen, kiinteistöjohtaja, Avain Yhtiöt

”Perusparannamme asuntoja aktiivisesti, jotta ne pysyvät hyvässä kunnossa.”

”Vuoden 2025 loppuun mennessä olemme perusparantaneet yli 4500 ASO-asuntoa. Lähivuosina teemme vielä muutaman perusparannushankkeen, jonka jälkeen remontteihin tulee useamman vuoden tauko. Rahoitus haetaan Varkelta, joka voi myöntää lainaa, kun kohde tulee 20 vuoden ikään.

Perusparannuksessa uusitaan lähtökohtaisesti kaikki asuntojen sisäpuoliset pinnat märkätiloja myöten. Seinät ja katot maalataan sekä lattiat, kiintokalusteet ja kodinkoneet uusitaan. Asukkailla on mahdollisuus vaikuttaa asunnon materiaaleihin. Remontin jälkeen asunnot ovat uutta vastaavassa kunnossa.

Remonttien yhteydessä parannetaan kohteen energiatehokkuutta uusimalla lämmitysjärjestelmä ja ilmanvaihtolaitteet sekä asentamalla huoneistokohtaiset vesimittarit. Varken myöntämään rahoitukseen vaikuttaa kohteeseen ennestään kohdistuvat lainat. Mitä enemmän vanhaa lainaa on, sitä vähemmän uutta lainaa saa, mikä vaikuttaa siihen, mitä perusparannuksessa voidaan tehdä. Tarvittaessa karsitaan esim. lukituksen uusimisesta tai huoltomaalauksista.

Teemme remontit aina Varken, aiemmin ARAn, voimassa olevan ohjeistuksen mukaisesti. Nykyään rahoitusta saa esimerkiksi kohteen kaikkien märkätilojen uusimiseen, mutta kun ensimmäisiä remontteja tehtiin, rahoitusta sai vain yksittäisiin märkätiloihin. Siksi joissakin 1990-luvun kohteissamme on edelleen remontin tarpeessa olevia kylpyhuoneita ja keittiöitä. Mietimme aktiivisesti, millä rahoituksella korjaisimme niitä, sillä Varke myöntää rahoitusta uudelle perusparannukselle vasta 20 vuotta edellisen jälkeen.

Haluamme pitää asuntomme hyvässä kunnossa. Perusparannetut asunnot ovat viihtyisämpiä ja koko kohde on energiatehokkaampi, mikä näkyy myös asukkaan omassa sähkölaskussa. Ei ole muita asumismuotoja, joissa asukas saisi 20 vuoden välein uutta vastaavan asunnon.”

Helena Kinnunen, asukas, Jyväskylän Kangasvuorentie 26

”Odotan jo innolla nykyaikaiseksi ja¬ viihtyisäksi remontoitua kotiani.”

”Olen asunut tässä talossa yli 20 vuotta ja viihtynyt hyvin. Talo on valmistunut vuonna 2002, joten muuttaessani vuonna 2004 se oli melkein uusi. Alkuvuodesta muutin alempaan kerrokseen samankokoiseen kolmioon. Täällä on viileämpää ja liikkuminen on helpompaa.

Perusparannus alkoi kesäkuussa ja loppuu jouluun mennessä. Remontti on edennyt aikataulussa. Perjantaisin urakoitsija ilmoittaa, että mikä asunto on valmis, mikä remontin alla ja mikä seuraavaksi puretaan, joten remontin etenemistä on helppo seurata.

Tämä asunto remontoidaan joulukuussa niin, että pääsen kotiin viikko ennen joulua. Materiaalit voi valita Avaimen valmiista materiaalimallipaketeista. Lisäksi on mahdollista tehdä muita lisähintaisia ratkaisuja urakoitsijan mallien ja hinnaston mukaan asukasmuutostyönä. Minusta se on pieni hinta siitä, että saa omannäköisen ja viihtyisän kodin. Tiedän jo, mitkä kalusteet ja materiaalit valitsen keittiöön ja kylpyhuoneeseen. Olen kauhean mielissäni, että kaikki remontoidaan nykyaikaisen näköiseksi.

Muutamme remontin ajaksi kaksioon asuntohotelliin. Koska meillä on makuuhuone ja asunnon lattiat laitettu jo edellisen asukkaan aikana, asunnossa remontoidaan vain keittiö ja kylpy- ja saunatilat. Siksi kaikkia tavaroita ei tarvitse muuttaa pois. Aion ottaa remonttiajan loman kannalta ja nauttia uusissa ympyröissä konserteista ja shoppailusta. Silloin onkin hyvä hetki hankkia joululahjoja!

Odotan uudistettua kotia ja etenkin keittiötä jo innoissani. Tykkään ruoan¬laitosta ja leivonnasta. Saunatilat ovat olleet aika huonossa kunnossa, joten niiden remontointi tulee tarpeeseen. Pakkasin joulukoristeet päällimmäiseksi, jotta saan puettua kodin jouluun heti, kun remontti on ohi. On kiva ajatus, että saamme viettää joulua tyttäreni perheen kanssa nätisti remontoidussa kodissa.”

Teksti Katja Tarnanen kuva Getty Images

• Varke rahoittaa ASO-kohteiden perusparannukset, kun talo tulee 20 vuoden ikään tai edellisestä perusparannuksesta on 20 vuotta.
• Perusparannus takaa, että asunnot säilyvät hyvässä kunnossa ja niiden arvo säilyy.
• Perusparannukset eivät nosta käyttövastikkeita, koska kaikki ASO-asukkaat maksavat käyttövastikkeessaan varautumista remonttiin.