Asumisoikeusasuntoa (ASO-asunto) ei varsinaisesti voi myydä eteenpäin samalla tavalla kuin omistusasuntoa. Kyseessä on asumisoikeuden luovutus, jossa asunnon hallintaoikeus siirtyy uudelle asukkaalle talonomistajan välityksellä. Luovutushinta määräytyy laissa säädetyn kaavan mukaan: saat takaisin maksamasi asumisoikeusmaksun rakennuskustannusindeksillä korotettuna sekä tekemiesi hyväksyttyjen parannusten arvon. Tämä järjestelmä takaa reilun hinnoittelun ja suojaa sinua jälleenmyyntiriskiltä, mutta ei mahdollista voiton tekemistä asunnolla.
Mitä tarkoittaa asumisoikeusasunto ja miten se eroaa omistusasunnosta?
Asumisoikeusasunto on ainutlaatuinen asumismuoto, joka sijoittuu vuokra- ja omistusasumisen välimaastoon. Se tarjoaa omistusasumisen kaltaista pysyvyyttä ilman suurta asuntolainaa.
Asumisoikeusasunnossa et omista seinistä, vaan oikeuden asua asunnossa niin kauan kuin haluat.
Perinteisessä omistusasunnossa omistat kiinteistön tai osakkeet ja voit myydä ne markkinahintaan. Asumisoikeusasunnossa maksat asumisoikeusmaksun, joka on tyypillisesti 15% asunnon hankintahinnasta, sekä kuukausittaista käyttövastiketta. Sinulla on oikeus tehdä asuntoon muutoksia ja remontteja kuten omistusasunnossakin, mutta et saa myydä asuntoa vapailla markkinoilla.
Asumisoikeusasumisen keskeisiä etuja ovat pienemmät alkukustannukset, asumisturva ja huoltotöiden ulkoistaminen.
Asumisoikeusasunnot myös vapauttavat sinut asuntomarkkinoiden heilahteluilta, sillä et kanna riskiä asunnon arvon laskusta.
| Ominaisuus |
Asumisoikeusasunto |
Omistusasunto |
| Alkupääoman tarve |
15% hankintahinnasta (asumisoikeusmaksu) |
Tyypillisesti 30-40% (omarahoitusosuus) |
| Asumiskustannus |
Käyttövastike (kuukausittain) |
Yhtiövastike + mahdollinen lainan lyhennys |
| Myyntioikeus |
Ei myyntioikeutta, vain luovutusoikeus |
Vapaa myyntioikeus markkinahintaan |
| Remontointi |
Oikeus tehdä muutoksia sovitusti |
Laaja remonttioikeus |
| Arvonnousu |
Indeksikorotus |
Mahdollinen markkina-arvon nousu |
Asumisoikeuden hankintaan tarvitset
asumisoikeusjärjestysnumeron, jonka saat hakemalla sitä Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARAlta. Järjestysnumerolla osoitat asemasi asunnonhakijoiden jonossa.
Voiko ASO-asunnon myydä eteenpäin?
Et voi varsinaisesti myydä ASO-asuntoa eteenpäin. Kyseessä on asumisoikeuden luovutus, ei myynti. Tämä on olennainen ero verrattuna omistusasunnon kauppaan. Kun haluat luopua asumisoikeusasunnostasi, luovutat asumisoikeuden takaisin talonomistajalle, joka puolestaan siirtää sen seuraavalle asukkaalle.
Asumisoikeuden luovutuksessa on muutamia tärkeitä rajoituksia:
- Et voi itse valita seuraavaa asukasta
- Et voi määritellä luovutushintaa vapaasti
- Luovutuksen hoitaa aina talonomistaja (kuten Avain Asunnot)
- Uusi asukas valitaan järjestysnumeroiden perusteella
Voit kuitenkin siirtää asumisoikeuden perheenjäsenellesi, joka on asunut kanssasi vähintään kaksi vuotta. Tämä on poikkeus perussäännöstä ja mahdollistaa esimerkiksi asumisoikeuden siirron puolisolle tai lapselle elämäntilanteen muuttuessa.
Asumisoikeusasunnon luopumisprosessi alkaa irtisanomisesta. Tämän jälkeen talonomistaja etsii uuden asukkaan, ja kun sellainen löytyy, sinulle palautetaan asumisoikeusmaksu asianmukaisine korotuksineen. Tavallisimmin luovutusprosessissa kestää noin kolme kuukautta irtisanomisesta rahojen palautukseen.
Miten ASO-asunnon luovutushinta määräytyy?
ASO-asunnon luovutushinta on tarkoin säännelty, eikä siitä voi neuvotella. Hinta muodostuu alkuperäisestä
asumisoikeusmaksusta, siihen tehdyistä indeksikorotuksista sekä hyväksytyistä parannuksista.
Luovutushinnan pääkomponentit:
- Alkuperäinen asumisoikeusmaksu (yleensä 15% asunnon hankintahinnasta)
- Rakennuskustannusindeksin mukainen korotus maksulle
- Tekemiesi parannusten arvo, josta vähennetään niiden ikään perustuva arvon aleneminen
Rakennuskustannusindeksi on Tilastokeskuksen ylläpitämä mittari, joka seuraa rakentamisen kustannustason muutoksia. Sen avulla varmistetaan, että saat takaisin vähintään alkuperäisen sijoituksesi arvon.
| Luovutushinnan komponentti |
Selitys |
Esimerkki |
| Asumisoikeusmaksu |
Alkuperäinen sijoitettu summa |
30 000 € |
| Indeksikorotus |
Rakennuskustannusindeksin muutos |
+10% = 3 000 € |
| Parannusten arvo |
Hyväksytyt remontit – kuluminen |
5 000 € – 1 000 € = 4 000 € |
| Luovutushinta yhteensä |
Maksun, indeksin ja parannusten summa |
37 000 € |
Huomioitavaa on, että kaikki remontit eivät kerrytä asunnon arvoa. Tavanomainen kunnossapito, kuten maalaus tai tapetoiniti, ei tyypillisesti nosta luovutushintaa. Sen sijaan pysyvät parannukset, kuten kylpyhuoneremontti tai parvekelasitus, voivat nostaa luovutushintaa, mikäli ne on hyväksytty etukäteen talonomistajan toimesta.
Vaikka asuntomarkkinoilla hinnat voivat nousta merkittävästi, ASO-asunnon luovutushinta seuraa vain rakennuskustannuksia. Tämä tarkoittaa, että et voi hyötyä asuntomarkkinoiden mahdollisesta ylikuumenemisesta, mutta toisaalta olet suojattu myös hintojen laskulta.
Mitä vaiheita ASO-asunnon luovutusprosessissa on?
ASO-asunnon luovutusprosessi etenee tarkoin määriteltyjen vaiheiden mukaisesti. Prosessi käynnistyy aina asukkaan aloitteesta, ja sen etenemistä ohjaa lainsäädäntö sekä talonomistajan käytännöt.
Luovutusprosessin päävaiheet ovat:
- Irtisanominen – Toimita kirjallinen irtisanomisilmoitus talonomistajalle (Avain Asunnot). Irtisanomisaika on tavallisesti kolme kuukautta.
- Asunnon markkinointi – Talonomistaja alkaa markkinoida asuntoa uusille asukkaille heti irtisanomisen jälkeen.
- Uuden asukkaan valinta – Uusi asukas valitaan järjestysnumerojärjestelmän mukaisesti, pienimmän numeron haltija saa etuoikeuden.
- Asunnon tarkastus – Talonomistaja tarkastaa asunnon kunnon ja arvioi mahdollisten parannusten arvon.
- Luovutushinnan vahvistaminen – Talonomistaja laskee lopullisen luovutushinnan indeksikorotuksen ja hyväksyttyjen parannusten perusteella.
- Asumisoikeusmaksun palautus – Maksu palautetaan sinulle viimeistään kolmen kuukauden kuluttua asunnon vapautumisesta.
Avain Asuntojen prosessissa painotetaan sujuvuutta ja oikeudenmukaisuutta. Järjestämme asuntoesittelyt järjestysnumeroiden mukaisessa järjestyksessä, ja kaikki hakijat tarkistetaan asumisoikeuden kelpoisuusvaatimusten mukaisesti.
Muistathan, että voit jatkaa asumista asunnossa irtisanomisajan, ja vastiketta maksetaan siihen asti, kun asunto on hallinnassasi. Jos uusi asukas löytyy nopeasti, voidaan sopia myös aiemmasta luovutuspäivästä.
Luovutusprosessin sujuvuuteen vaikuttaa merkittävästi asunnon sijainti ja kysyntä. Suosituilla alueilla uusi asukas voi löytyä hyvinkin nopeasti, kun taas hiljaisemmilla alueilla prosessi saattaa kestää pidempään.
Mitä etuja ja rajoituksia ASO-asunnon luovuttamiseen liittyy?
ASO-asunnon luovuttamiseen liittyy sekä merkittäviä etuja että tiettyjä rajoituksia verrattuna omistusasunnon myyntiin. Näiden ymmärtäminen auttaa tekemään tietoisia päätöksiä asumismuodon valinnassa.
Etuja:
- Varmuus luovutushinnasta – tiedät etukäteen, paljonko saat takaisin
- Ei jälleenmyyntiriskiä – markkinatilanteen muutokset eivät vaikuta luovutushintaan
- Helppo luovutusprosessi – talonomistaja hoitaa uuden asukkaan löytämisen
- Ei myyntikuluja – välittäjäpalkkioita ei tarvitse maksaa
- Indeksisuoja – sijoituksesi arvo säilyy vähintään rakennuskustannusten nousun mukaisesti
- Vapautuminen nopeasti – mahdollisuus irtisanoa asunto elämäntilanteen muuttuessa
Rajoituksia:
- Ei mahdollisuutta markkinahinnoitteluun – et voi hyötyä alueen arvonnoususta
- Ei valinnanvapautta ostajan suhteen – et voi myydä asuntoa kenelle haluat
- Irtisanomisaika ja palautuksen odottelu – rahat vapautuvat vasta prosessin päättyessä
- Rajoitettu arvonnousu – vain indeksikorotus ja hyväksytyt parannukset
- Et voi käyttää asuntoa vakuutena samalla tavalla kuin omistusasuntoa
Asumisoikeusasuminen sopii erityisesti niille, jotka arvostavat asumisen turvallisuutta ja ennustettavuutta riskinoton sijaan. Jos arvostat vakaata asumiskustannusta ja helppoa liikkuvuutta elämäntilanteen muuttuessa,
asumisoikeusasunnot tarjoavat varteenotettavan vaihtoehdon.
Asumisoikeusasunto on erinomainen ratkaisu myös silloin, kun haluat omistusasumisen kaltaista pysyvyyttä, mutta et halua tai voi sitoutua suureen asuntolainaan. Se tarjoaa vakautta ilman merkittävää taloudellista riskiä.
Moni asumisoikeusasunnon asukas arvostaa sitä, että asumiskustannukset ovat ennakoitavissa pitkälle tulevaisuuteen. Tämä tuo turvaa ja helpottaa talouden suunnittelua. Lisäksi asumisoikeusasuminen tarjoaa samaa vapautta kuin omistusasuminen tehdä kodista oman näköinen.
Luovutusprosessin toimivuus on tärkeä osa asumisoikeusasumisen kokonaisuutta. Se varmistaa järjestelmän oikeudenmukaisuuden ja jatkuvuuden. Vaikka prosessi on tarkoin säännelty, se on selkeä ja ennustettava, mikä helpottaa asumismuodon muutosta elämäntilanteen vaihtuessa.
