Alkaisitko asunnon omistajaksi?

Vuokra-, ASO- ja omistusasumisella on omat hyvät puolensa. Jos haluat mieluiten muuttaa upouuteen omistusasuntoon, tee varaus Avaimen myytävistä asunnoista.

Avain Asuntojen tavoitteena on rakentaa noin tuhat asuntoa vuodessa. Aiemmin puolet tuotannosta on ollut vuokra-asuntoja, puolet ASO-asuntoja.
“Nyt kun hallitus päätti lopettaa ASO-asuntojen uudistuotannon tukemisen, jouduimme pohtimaan uudelleen, miten käytämme asuntotuotantoon varaamamme tontit”, Avain Yhtiöiden toimitusjohtaja Perttu Liukku sanoo.
Monen kaupungin maankäyttösopimuksissa määritellään vuokra-asuntojen määrä tietyllä rakennusalueella. Vuokra-asuntoja voi olla esimerkiksi 30 tai 50 prosenttia korttelikokonaisuuden asunnoista, jotta alueen hallintojakauma olisi mahdollisimman heterogeeninen. Kun alueen kaikista asunnoista ei voi tulla vuokra-asuntoja eikä ASO ole vaihtoehto, jäljelle jää mahdollisuus rakentaa osasta omistusasunnoiksi myytävää tuotantoa.
Avain Asunnoilla on ollut jo aiemminkin myytävää asuntokantaa, mutta nyt sen osuus tulee olemaan entistä suurempi. Suurin katalysaattori muutoksen on ollut valtiovallan päätös, mutta myös markkina on muuttunut. Korot ovat laskeneet ja asuntomarkkinat ovat normalisoitumassa. Asuntojen tarve ei ole poistunut minnekään.
“Avain korvaa menetettyä ASO-asuntotuotantoa omistusasuntojen rakentamisella. Jo olemassa olevien 8 000 ASO-asuntomme toiminta jatkuu entisellään ja niistä pidetään hyvää huolta”, Liukku sanoo.
Avaimen ideologiaan kuuluu edelleen monimuotoisten asuntoalueiden toteuttaminen: korttelista löytyy isompia ja pienempiä asuntoja, vuokra- ja omistusasuntoja, ja siellä voi olla esimeriksi senioriasuntoja tai palvelutalo. Kun perhekoko muuttuu tai halutaan vaihtaa vaikka vuokra-asunnosta omistusasuntoon, Avaimen asunnoista löytyy vaihtoehtoja saman alueen sisällä.

Avain Asunnot on vakavarainen yhtiö. Olemme luotettava: meille on ensiarvoisen tärkeää, että pidämme sen minkä lupaamme. Avain Asuntojen asiakastyytyväisyys on myös huippuluokkaa. Visiomme on olla Suomen parhaan hinta-laatusuhteen asuntorakennuttaja.

Avain Asunnoilla on hallussaan koko ketju tonttimaan hankinnasta kohteiden suunnitteluun, elementtien tuotantoon, talojen rakentamiseen ja asuntojen myyntiin. Tiedämme, mistä mikäkin materiaali tulee ja miten kohteet toteutetaan. Se tuo meille myös toimintavarmuutta, kustannustehokkuutta ja ketteryyttä: pystymme reagoimaan asioihin nopeasti.

Uusi on aina uusi, eikä siinä tarvitse huolehtia oman asunnon pikku remonteista tai taloyhtiön suuremmista remonteista. Ylimääräisiä rahanreikiä ei uudessa asunnossa ole. Yleensä uusien asuntojen hinta on jaettu myyntihintaan ja yhtiölainaosuuteen. Sen vuoksi uudiskohteeseen voi päästä pienemmällä rahalla kiinni kuin vanhaan asuntoon.

Uudet asunnot suunnitellaan energiatehokkaiksi, joten siinä mielessä uusi on ekologinen valinta. Se näkyy omassa rahapussissa ja säästää ympäristöä.

Avain Asunnot on vakavarainen yhtiö. Olemme luotettava: meille on ensiarvoisen tärkeää, että pidämme sen minkä lupaamme. Avain Asuntojen asiakastyytyväisyys on myös huippuluokkaa. Visiomme on olla Suomen parhaan hinta-laatusuhteen asuntorakennuttaja.

Avain Asunnoilla on hallussaan koko ketju tonttimaan hankinnasta kohteiden suunnitteluun, elementtien tuotantoon, talojen rakentamiseen ja asuntojen myyntiin. Tiedämme, mistä mikäkin materiaali tulee ja miten kohteet toteutetaan. Se tuo meille myös toimintavarmuutta, kustannustehokkuutta ja ketteryyttä: pystymme reagoimaan asioihin nopeasti.

Uusi on aina uusi, eikä siinä tarvitse huolehtia oman asunnon pikku remonteista tai taloyhtiön suuremmista remonteista. Ylimääräisiä rahanreikiä ei uudessa asunnossa ole. Yleensä uusien asuntojen hinta on jaettu myyntihintaan ja yhtiölainaosuuteen. Sen vuoksi uudiskohteeseen voi päästä pienemmällä rahalla kiinni kuin vanhaan asuntoon.

Uudet asunnot suunnitellaan energiatehokkaiksi, joten siinä mielessä uusi on ekologinen valinta. Se näkyy omassa rahapussissa ja säästää ympäristöä.

Mieti etukäteen, mitkä ovat omat ja perheesi tarpeet ja mitä haluat asunnolta. Tilannetta kannattaa kartoittaa hieman tämänhetkistä tilannetta kauemmaksi, koska elämäntilanteet usein myös muuttuvat. Tutki, sopiiko alue tarkoituksiisi ja millaiset palvelut ja kulkuyhteydet siellä on nyt ja tulevaisuudessa.

Vaikka kysymys on omasta kodista, niin kannattaa asunnon hankintaa ajatella usein myös ”lompakko edellä”, sillä asunto on aina sijoitus. Uusi asunto hyvällä sijainnilla on harvoin huono sijoitus, päinvastoin.

Useimmat ostavat asunnon ainakin osin lainarahalla, ja silloin oma maksukyky täytyy arvioida realistisesti. Mihin oma talous taipuu? Ota huomioon asumismenoja laskiessasi myös hoitovastike sekä sähkö- ja vesilaskut. Huoneistoon kohdistuu mahdollisesti myös yhtiölainaa, jota maksetaan kuukausittain rahoitusvastikkeen muodossa. Karkea nyrkkisääntö on, että asumiskuluihin saisi maksimissaan mennä 40 prosenttia talouden nettotuloista.

Ennakkovaraus

Kun kohteen suunnitelmat ovat julkaistu, voit tehdä asunnosta sitomattoman varauksen. Rakentamispäätös tehdään, kun tarvittava määrä asunnoista on varattu.

Kaupan tekeminen

Kun rakentamispäätös on tehty, tehdään varsinaiset asuntokaupat eli allekirjoitetaan kauppakirja. Kauppakirjassa määritellään muun muassa maksuaikataulu. Tässä vaiheessa kauppa muuttuu sitovaksi.

Kauppaan kuuluvat valinnat

Kun kauppa on sitova, ostaja pääsee valitsemaan asuntoonsa esimerkiksi pintoja, laattoja ja värejä. Kauppaan kuuluvia sisustusvaihtoehtoja on useampia, joista voi valita oman kotinsa tyylin ja ilmeen.

Lisämaksulliset muutostyöt

Jos ostaja haluaa jotain ekstraa, tässä vaiheessa on mahdollista tehdä myös lisähintaisia materiaalivalintoja. Keskustele myyjän kanssa mahdollisuuksista ja pyydä kirjallinen tarjous. Tee haluamistasi töistä kirjallinen sopimus.

Osakkeenomistajien Kokous

Kun neljäsosa asunnoista on myyty, rakennusaikaisen hallituksen on lakisääteisesti järjestettävä osakkeenomistajien kokous. Ostajilla on mahdollisuus valita rakennustyön tarkkailija seuraamaan rakentamisen sopimuksenmukaisuutta sekä tilintarkastaja samoin toimivalloin kuin asunto-osakeyhtiön varsinaisella tilintarkastajalla. Heidän on oltava ammattipäteviä ja urakoitsijasta ja myyjästä riippumattomia.

Muuttotarkastus

Myyjä ilmoittaa ostajalle ajan, jolloin he pääsevät tarkastamaan asuntonsa ennen muuttopäivää. Ostaja täyttää tarkistuksen aikana kaavakkeeseen mahdolliset puutteet, jotka korjataan ennen muuttoa.

Myyjä ilmoittaa

asunnon ostajalle muuttopäivän viimeistään kuukautta ennen muuttoa. Myyjä luovuttaa avaimet ostajalle, kun kauppahinnan kaikki maksuerät on suoritettu.

Hallinnonluovutusyhtiökokous

Myyjä kutsuu ostajat ylimääräiseen yhtiökokoukseen, jossa muun muassa esitetään välitilinpäätös ja osakkeenomistajat valitsevat yhtiölle hallituksen.

Vuositarkastus

Pidetään 12–15 kuukauden kuluessa siitä, kun rakennusvalvonta on hyväksynyt rakennuksen käyttöön otettavaksi. Omistaja ilmoittaa mahdolliset virheet, jotka korjataan vuositarkastuksen jälkeen.

Teksti Satu Kärki –  kuvat Antti Vettenranta ja Avain Asunnot