Nollalinjalla vuoteen 2025

Avain Asumisoikeuden keskimääräinen käyttövastike laskee tulevana vuonna. Tavoitteena on parantaa asuntojen käyttöastetta.

Tulevana vuonna keskimääräinen käyttövastikkeemme laskee 0,15 prosentilla. Tavoitteena on parantaa kohteidemme käyttöasteita. Vuoden 2025 käyttövastikkeen muutoksessa on pieniä alueellisia ja kohdekohtaisia eroja. Joissakin kohteissa käyttövastike saattaa hieman nousta, mutta nousu on hyvin maltillinen. Kohdekohtaiset tiedot käyttövastikkeen tarkistuksesta on toimitettu asukkaille lokakuun aikana.

Asunnon käyttöarvo vaikuttaa siihen, nouseeko vai laskeeko asunnon käyttövastike. Kohdekohtaiseen käyttöarvoon vaikuttaa muun muassa kohteen alueellinen sijainti ja valmistumisvuosi sekä kohteen tarkempi mikrosijainti ja naapurusto, liikenneyhteydet sekä asuntojen kunto.

Jokaisen kohteen kulut, kuten lämmitys, sähkö, ja jätehuolto, on pystyttävä kattamaan käyttövastikkeilla. Asuntojen korkea käyttöaste on tärkeää, jotta kohteen kulut jakautuvat useamman asukkaan kesken.

Mitä enemmän asukkaita kohteessa on, sitä parempi sen käyttöaste on. Ja mitä parempi käyttöaste on, sitä useamman asukkaan kesken kohteen kulut jaetaan. Vuodelle 2025 tehtävien nollakorotuksien tavoite on saada käyttöasteet nousuun.

Käyttöasteen parantuessa saamme myös lisää asumisoikeusmaksuja kassaan. Niiden avulla voimme lykätä lainojen nostamista tai vain pitää rahat pankkitilillä, jossa on kohtalainen tuotto ja josta ne saa tarvittaessa nopeasti käyttöön.

Meidän on mahdollista myös sijoittaa rahat saadaksemme niille tuottoa. Asumisen rahoittamis- ja kehittämiskeskus ARA määrittelee hyvin tarkasti, miten ja mihin asumisoikeusmaksuja saa sijoittaa, joten sijoitettuna rahat ovat hyvässä tallessa.

Käyttöaste koko asuntokannassamme on ollut laskussa tänä vuonna. Syyskuussa se oli 95,5 prosenttia. Sama laskutrendi on nähtävissä kaikilla muillakin asumisoikeustoimijoilla.

Syitä siihen voimme vain arvailla. Alkuvuonna asiaan vaikutti varmasti käyttövastikkeiden korotukset. Lisäksi markkinoilla on tällä hetkellä tarjolla paljon vuokra-asuntoja, joihin houkutellaan asukkaita kampanjatarjouksilla. Tiukassa taloudellisessa tilanteessa ne varmasti kiinnostavat.

Ehkä osaan asukkaista on myös vaikuttanut uutisointi asumisoikeusasumisen uudistuotannon lopettamisesta, vaikka nykyisiin asumisoikeusasuntoihin se ei vaikuta millään tavalla. Huhtikuusta alkaen yleisen asumistuen asumismenojen yläraja Helsingissä pieneni, mikä näkyi keväällä asukasvaihtuvuutena. Juuri tällä hetkellä ASO-kohteissamme on käynnissä paljon perusparannuksia, mikä on saattanut vaikuttaa käyttöasteen laskuun.

Korotuspaineita käyttövastikkeille olisi, mutta uskomme, että taloudellinen lopputulos on näin parempi. Lähtökohtaisesti kaikki kulut nousevat myös ensi vuonna. Esimerkiksi alv-prosentin nousu 24,0 prosentista 25,5 prosenttiin lisää kustannuksia vuositasolla noin 400 000 eurolla. Lainoihin liittyvä korkotuki pienentää koronlaskujen vaikutusta, minkä vuoksi koron lasku ei näy täysimääräisesti korkokulujen pienentymisenä.

Kulujen kurissa pitämiseksi vedämme ensi vuonna tiukkaa linjaa kustannusten suhteen. Esimerkiksi korjausten osalta teemme kohteissa vain välttämättömät toimenpiteet. Valitettavasti kulukurin takia kaikkia asukastoimikuntien esittämiä toiveita ei ole mahdollista toteuttaa tulevan vuoden aikana.

Toivomme, että tehtävät nollakorotukset tekevät asuntomme houkuttelevimmiksi uusille asukkaille. Asuntomme ovat hyvässä kunnossa, ja vanhatkin asunnot ovat perusparannuksen jälkeen kuin uusia. Tällä hetkellä asumisoikeusasuntoja on vielä hyvin tarjolla, mutta parin vuoden päästä niistä voi jopa olla pulaa, kun uusia kohteita ei enää tule markkinoille.

Tiedämme, että monilla asukkaillamme on parhaillaan tiukka taloudellinen tilanne. Toivottavasti valittu nollalinja luo asukkaille taloudellista varmuutta eteenpäin.

Vuokra-asuntoihin on tulossa keskimäärin 1,5 prosentin korotukset vuonna 2025.

Avain Asuntojen vuokra-asunnoissa käyttöaste on erittäin korkealla tasolla. Maltillisiin korotuksiin on päädytty, jotta käyttöaste pysyy jatkossakin korkealla.

Yleisellä tasolla vuokrakorotukset johtuvat kustannusten noususta, kuten arvonlisäveroprosentin muutoksesta. Vuokralaisille on ilmoitettu vastikemuutoksista marraskuun loppuun mennessä.

Avain Asunnoilla on kolmenlaisia vuokra-asuntoja: vapaarahoitteisia, tarveharkintaisia sekä lyhyen korkotuen asuntoja.

Vuonna 2025 valmistuu uusia vuokrakohteita Pasilaan ja Helsingin Mellunmäkeen. Osoitteisiin Pasilan Laskumäki 1 ja Veturitie 24 valmistuu yhteensä 104 lyhyen korkotuen asuntoa yksiöistä perheasuntoihin. Helsingin Ounasvaarantielle

Mellunmäkeen valmistuu 59 lyhyen korkotuen ARA-vuokra-asuntoa.

Vakituiseen vuokra- tai ASO-asuntoon voi hakea asumistukea. Tukea voi saada vuokran tai ASO-käyttövastikkeen maksuun ja erikseen maksettaviin vesi- ja lämmityskuluihin.

Katso lisätietoa, mihin kaikkeen voi tukea hakea: kela.fi

Teksti Katja Tarnanen kuva Getty Images