Asiasta selvää

ASO-asuntojen käyttövastike nousee vuonna 2024 keskimäärin 8,4 prosenttia eli noin euron per neliö. Suurin syy sille on korkokulujen kasvu. Lehdistä on saanut syksyn aikana lukea eri yleishyödyllisten asuntotoimijoiden suunnitelluista vastikekorotuksista. Korotukset johtuvat korkeasta inflaatiosta sekä merkittävästä korkojen noususta. Koska omakustanteisesti toimivat asumisoikeusyhteisöt, kuten Avain Asumisoikeus, keräävät vastikkeita kulujensa kattamiseen, kohonneet kustannukset ja korot sekä lainojen…

Syyskuun alusta järjestysnumero asumisoikeusasuntoon on haettu ARAlta. Nyt on viimeinen hetki käyttää vanha järjestysnumero. Ensimmäiset asumisoikeusasunnot valmistuivat jo reilut kolmekymmentä vuotta sitten. Silti ne eivät vieläkään ole saaneet ansaitsemaansa tunnettuutta yhtenä asumisen muotona. Nyt kun hakeminen niihin lain muutoksen myötä helpottuu, on syytä kerrata perusasiat. Aso-asumisen hyvät puolet Kyse on asumisesta omistus- ja vuokra-asumisen väliltä. Toisin…

Tavoite Avain Yhtiöiden uudelle betonielementtitehtaalle oli selvä alusta asti: sen on oltava markkinoiden ympäristöystävällisin. Avain Yhtiöiden yhtenä ohjenuorana on ollut YK:n kestävän kehityksen toimintaohjelmaan kuuluva tavoite: rakentaa kestävää infrastruktuuria sekä edistää sitä tukevan teollisuuden ja innovaatioiden edistämistä. Sen saavuttamisessa Tenelin betonielementtitehdas edustaa Suomessa uusinta uutta. Tavoitteena on tuottaa vihreitä betonielementtejä konsernin omiin hankkeisiin pääkaupunkiseudulla. Maailman käytetyimmän…

Helsingin Mellunpuisto on hyvä esimerkki tiivistävästä asuinrakentamisesta, jossa ilmastovaikutukset on huomioitu. Helsingin Mellunmäessä on ollut kauan suunnitteilla korttelin uudistusprojekti, Mellunpuisto. Siinä kahden asunto-osakeyhtiön, Pallaksentie 1:n ja Ounasvaarantie 2:n, yhteensä seitsemän kolmekerroksista asuintaloa puretaan ja tilalle rakennetaan tiiviimmin uusia taloja. Näin saadaan lisää asuinneliöitä. Avain Yhtiöt on mukana projektissa yhdessä Lakean, Saton ja T2H:n kanssa. Hankekehittäjänä…

Kiinnittämällä huomiota muutamiin asioihin säästät lämmitysenergiaa ja sähköä – mukavuudesta tinkimättä. 1. Säädä huonelämpötilat kohdilleen Tiesitkö, että yhden asteen sisälämpötilan alentaminen säästää viisi prosenttia energiakuluissa? Liian korkea sisälämpötila ei ole myöskään terveydelle hyväksi. Hanki kunnollinen lämpömittari ja säädä termostaatista, kunnes lämpötila on 20–21 celsiusasteessa. Makuuhuoneessa lämpötila voi olla jopa 19 astetta, silloin myös nukut paremmin.…

Löysä raha- ja finanssipolitiikka ovat olleet bensaa liekkeihin. On hyväksyttävä, että vähän köyhdymme. Finanssikriisin jälkeen ja ennen pandemiaa ja sotaa elimme poikkeusaikoja. Energia oli halpaa, hinnat vakaita ja korot olivat olemattomia, elleivät miinusmerkkisiä. Koronavirus ja Venäjän aggressio ovat siivittäneet inflaatiota ja korkojen nousua. Analysoinnin vaikeutta lisää epätietoisuus siitä, kuinka pitkäkestoisia riesat, eli pandemia rajoituksineen ja…

Huomioimme ilmastovaikutukset, kun rakennamme, perusparannamme ja huollamme kiinteistöjämme. Kestävä kehitys on osa Avain Yhtiöiden strategiaa, ja siksi olemme tehneet neljä teemaa sisältävän vastuullisuusohjelman. Yksi teemoista on ilmastoteot. Olemme miettineet koko kiinteistön elinkaaren ajalta toimenpiteitä, joilla voimme pienentää hiilijalanjälkeä, parantaa energiatehokkuutta ja varmistaa, että rakennuksemme kestävät myös ilmastonmuutoksen vaikutukset. Elinkaari käsittää maanhankinnan, rakennuttamisen, rakentamisen, kiinteistön omistamisen…

Helsingissä vapaarahoitteiset vuokrat ovat yli 50 prosenttia kalliimpia kuin asumisoikeusasuntojen vastikkeet. Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA julkaisi viime marraskuussa asuntomarkkinakatsauksen, jonka mukaan pääkaupunkiseudulla vapaa­rahoitteiset vuokrat ovat keskimäärin 43 prosenttia kalliimpia kuin asumisoikeus­asuntojen käyttövastikkeet. Helsingissä vapaarahoitteiset vuokrat ovat peräti 51 prosenttia kalliimpia kuin asumisoikeusvastikkeet ja Espoossa sekä Vantaallakin noin 30 prosenttia kalliimpia. Tampereella, Turussa ja Oulussa…

Jos asumisoikeuden haltija kuolee, asumisoikeus siirtyy perikunnalle, ellei testamentissa toisin määrätä. Jos asumisoikeuden haltija kuolee, asumisoikeus kuuluu kuolinpesään. Kuolinpesän selvittäjän on toimitettava Avaimen asiakaspalveluun perukirjasta kopio, mahdollinen testamentti ja luopumisilmoitus. Avaimen asiakaspalveluun kannattaa soittaa mahdollisimman pian kuolemantapauksen jälkeen ja kysyä toimintaohjeet. Läheisen kuolema on aina raskasta, mutta on tärkeää yrittää toimia mahdollisimman nopeasti ja näin…

Uudistus tuo asukkaille enemmän mahdollisuuksia osallistua asumistaan koskeviin päätöksiin.  Pitkään työn alla ollut uusi asumisoikeuslaki on vihdoin hyväksytty eduskunnassa ja tulee voimaan 1.1.2022. Edellinen laki on ollut voimassa 1990-luvulta lähtien, joten aika on auttamatta ajanut sen ohi. Uudessa laissa huomioidaan esimerkiksi sähköisten palveluiden hyödyntäminen, kuten mahdollisuus tehdä sähköisiä sopimuksia. Uuden lain myötä asukkaille tulee mahdollisuus…

Kaikissa Avaimen taloissa on koneellinen ilmanvaihto. Sen ongelmista voi kieliä sisäilman liiallinen kosteus, tunkkaisuus tai veto.  Asuinkiinteistöjen ilmavaihtojärjestelmät vaihtelevat sen mukaan, millä vuosikymmenellä talo on rakennettu ja onko kyseessä kerros- vai rivitalo. Ilmanvaihtojärjestelmät voi karkeasti jakaa painovoimaiseen ja koneelliseen ilmanvaihtoon. Painovoimainen ilmanvaihto perustuu hormiefektin synnyttämään paine-eroon eli sisä- ja ulkoilman lämpötilaeroon ja siitä syntyvään vetoon.…

”Meillä Avain Yhtiöillä tehtiin alku­syksystä uusi ennätys, kun rakenteilla oli yli 1 500 asuntoa. Tavoite on ollut, että joka vuosi valmistuisi noin 1 000 uutta asuntoa. Yhden hankkeen rakentamisaika on keskimäärin noin puolitoista vuotta, joten kun rakenteilla on 1 500 asuntoa, pääsemme lähelle tavoitettamme. Rakenteilla olevat asunnot luovat työtä noin 4 000 ihmiselle, mistä voi tänä matalasuhdanteen aikana olla…

”Viime vuonna valitsimme kotimaisen iLOQin Avain Yhtiöiden pääasialliseksi lukitusjärjestelmien toimittajaksi. Tällä hetkellä iLOQ on käytössä kymmenissä kohteissa ja jatkossa se asennetaan lähes kaikkiin Avaimen uudiskohteisiin sekä valtaosaan perusparannuskohteita. iLOQ on digitaalinen lukitusjärjestelmä, jossa tarvittava energia sähköisen lukon avautumiselle syntyy avaimen työntöliikkeestä lukkopesään. Avainten ja lukkojen pääsyoikeuksien ohjelmointi ja hallinta toimii internetin yli toimivan ohjelman kautta.…

Asemakaavan kaavoitusprosessi on pitkä ja monimutkainen, mutta usein tavoitteet ovat samat niin viranomaisilla, maanomistajilla kuin alueen asukkaillakin. Prosessin aikana asukkailla ja naapureilla on mahdollisuus esittää mielipiteitä ja toiveita kehitettävälle alueelle. Aina eteen tulee myös tilanteita, joissa joudutaan tekemään kompromisseja puolin ja toisin. Tavoitteena on kuitenkin aina saada toimiva, viihtyisä ja kokonaisuudeltaan kannattava kaavoitusratkaisu. Lisärakentaminen voi herättää…

”30 vuotta sitten Suomi, asuntomarkkinat ja koko yhteiskunta näyttivät hyvin erilaiselta. Vuonna 1990 syntyneen asumisoikeuslain uudistamistarve onkin ilmeinen. Vaikka itse asumismuoto on edelleen hyvä ja sen suosio ja tarve kasvaa edelleen, lain yksityiskohdat eivät enää vastaa tämän päivän tarpeita. Jo edellinen hallitus teki luonnoksen lain uudistamiseksi, mutta se jäi valitettavasti pöydälle. Tehtyyn luonnokseen jäi pari…