Asumisoikeusmaksu: Mitä se tarkoittaa ja miten se lasketaan?
Asumisoikeusmaksu on kertasumma, jonka maksat saadaksesi elinikäisen oikeuden asua valitsemassasi asunnossa. Vuoden 2025 lainsäädännön mukaan tämä maksu on 15 % asunnon hankintahinnasta. Kun maksat tämän kertasumman, sinulle syntyy pysyvä asumisoikeus. Tämän jälkeen maksat vain kuukausittaista käyttövastiketta, joka kattaa asunnon ylläpito- ja hoitokustannukset.
Miten asumisoikeusmaksu määräytyy?
Maksu perustuu suoraan asunnon hankintahintaan. Esimerkiksi 220 000 euron arvoisesta asunnosta maksat 33 000 euroa (15 % hankintahinnasta). Summa vaihtelee luonnollisesti asunnon koon, sijainnin ja laadun mukaan.
Maksat asumisoikeusmaksun ennen muuttoa, ja se toimii samalla vakuutena, joka helpottaa rahoituksen järjestämistä. Tämä on erityisen hyödyllistä nykyisessä vaihtuvien korkojen ympäristössä, sillä tarvitset vähemmän lainaa kuin omistusasunnon hankinnassa.
Asumisoikeusmaksun taloudelliset hyödyt
Asumisoikeusmaksu on taloudellisesti järkevä vaihtoehto monista syistä:
- Pienempi alkupääoma: Tarvitset vain 15 % asunnon hinnasta, mikä madaltaa asumisen aloituskynnystä huomattavasti.
- Indeksisuoja: Kun luovut asunnosta, saat maksusi takaisin rakennuskustannusindeksillä tarkistettuna.
- Ennustettavat kulut: Käyttövastike pysyy yleensä vakaampana kuin markkinavuokrat, mikä helpottaa taloutesi suunnittelua.
- Ei ylimääräisiä kustannuksia: Et maksa varainsiirtoveroa tai isoja remonttikustannuksia, jotka kuuluvat omistusasumiseen.
Mitä etuja asumisoikeusasuminen tarjoaa?
- Pysyvä asumisoikeus: Voit asua kodissasi niin kauan kuin haluat ilman pelkoa vuokrasopimuksen päättymisestä.
- Vakaat asumiskustannukset: Käyttövastikkeet ovat yleensä edullisempia kuin markkinavuokrat, ja kustannukset jakautuvat tasaisesti.
- Joustava irtisanominen: Luopuessasi asunnosta tarvitset vain kolmen kuukauden irtisanomisajan, ja saat asumisoikeusmaksusi takaisin indeksikorotettuna.
- Kodin muokkaaminen: Voit tehdä asunnosta oman näköisesi muutostyöohjeiden puitteissa – vapaus, jota vuokra-asuminen harvoin tarjoaa.
- Energiatehokas valinta: 2020-luvun standardien mukaiset asumisoikeuskohteet ovat energiatehokkaita ja niillä on pienempi hiilijalanjälki.
Kuka voi hakea asumisoikeusasuntoa?
Asumisoikeusasunnon hakeminen on mahdollista kaikille 18 vuotta täyttäneille. Vuoden 2025 säännösten mukaan hakukriteerit ovat seuraavat:
- Sinulla ei saa olla omistusasuntoa hakualueella
- Sinulla ei saa olla varoja, joilla hankkisit vastaavan omistusasunnon
- Jos olet yli 55-vuotias, varallisuusrajoja ei sovelleta sinuun
- Tulotaso ei vaikuta asunnon saamiseen missään ikäryhmässä
Näin haet asumisoikeusasuntoa käytännössä
Hakuprosessi on täysin digitaalinen:
- Hae asumisoikeuden järjestysnumero Varkelta:
Aloita hakemalla Varken sivustolta asumisoikeuden järjestysnumero. Alla olevasta linkistä löydät hakuohjeet sekä lisätietoa järjestysnumerosta:
https://hakija.aso.fi/kirjaudu
Huomioithan, ettei järjestysnumeroa tarvita, mikäli haet saman kohteen sisällä toista asuntoa. - Valitse mieleisesi asunnot ja täytä hakemus:
Käy tutustumassa asuntotarjontaamme kotisivuillamme.
Voit lisätä hakemukseesi useamman sinua kiinnostavan asunnon. Tarjoamme sinulle vain asuntoja jotka ovat hakemuksellasi
Täytä hakemukselle tietosi. Hakemus on voimassa kuusi kuukautta. - Asuntotarjous:
Kun hakemuksellasi olevaa asuntoa tarjotaan uusille hakijoille, saat tarjouksen sähköpostiisi.
Vaikka asuntoa on saatettu tarjota jo ensimmäisille hakijoille, sinulla voi silti olla mahdollisuus saada se.
Asuntoihimme ei ole erillistä hakuaikaa, ja tarjottu asuntotarjous tulee hyväksyä alustavasti viiden päivän kuluessa. Tämä ei vielä sido sinua ottamaan asuntoa vastaan. Tarjouksen hyväksyminen antaa sinulle mahdollisuuden edetä seuraaviin vaiheisiin, kuten asuntoesittelyihin ja tarkempiin neuvotteluihin - Esittely ja asukashyväksyntä:
Asunnot esitellään hakijoille järjestysnumerojärjestyksessä.
Myyjä ottaa sinuun yhteyttä sopiakseen asuntoesittelystä.
Asukashyväksyntään tarvittavat liitteet toimitetaan myyjälle sovitusti.
Asiakaspalvelumme vastaa kysymyksiisi ja auttaa sinua tarvittaessa koko hakuprosessin ajan.
Mitä tapahtuu, kun luovut asumisoikeusasunnosta?
Kun päätät luopua asunnostasi, prosessi on suoraviivainen:
- Ilmoitat irtisanomisesta (irtisanomisaika on 3 kuukautta).
- Saat maksamasi asumisoikeusmaksun takaisin rakennuskustannusindeksillä tarkistettuna.
Yhteenveto: Asumisoikeusmaksu on sijoitus pitkäaikaiseen asumisturvaan
Asumisoikeusmaksu voi tuntua suurelta kertasijoitukselta, mutta se tarjoaa sinulle monipuolisia etuja: vakaat asumiskustannukset, joustavuuden ja pysyvän kodin ilman omistusasumisen vastuita. Saat sekä vuokra- että omistusasumisen parhaat puolet: vapauden muokata kotiasi ja lähteä joustavasti, mutta myös pitkäaikaisen asumisturvan.
Jos etsit asumismuotoa, joka yhdistää vakauden, joustavuuden ja kustannustehokkuuden, asumisoikeusasunto on todennäköisesti sinulle sopiva vaihtoehto. Me Avain Asunnoilla autamme sinua löytämään toiveidesi mukaisen asumisoikeusasunnon ja opastamme koko prosessin läpi – ensimmäisestä yhteydenotosta siihen hetkeen, kun saat avaimet käteesi.