Asumisoikeusmaksu: Mitä se tarkoittaa ja miten se lasketaan?

Asumisoikeusmaksu on kertasumma, jonka maksat saadaksesi elinikäisen oikeuden asua valitsemassasi asunnossa. Vuoden 2025 lainsäädännön mukaan tämä maksu on 15 % asunnon hankintahinnasta. Kun maksat tämän kertasumman, sinulle syntyy pysyvä asumisoikeus. Tämän jälkeen maksat vain kuukausittaista käyttövastiketta, joka kattaa asunnon ylläpito- ja hoitokustannukset.

Miten asumisoikeusmaksu määräytyy?

Maksu perustuu suoraan asunnon hankintahintaan. Esimerkiksi 220 000 euron arvoisesta asunnosta maksat 33 000 euroa (15 % hankintahinnasta). Summa vaihtelee luonnollisesti asunnon koon, sijainnin ja laadun mukaan. Maksat asumisoikeusmaksun ennen muuttoa, ja se toimii samalla vakuutena, joka helpottaa rahoituksen järjestämistä. Tämä on erityisen hyödyllistä nykyisessä vaihtuvien korkojen ympäristössä, sillä tarvitset vähemmän lainaa kuin omistusasunnon hankinnassa.

Asumisoikeusmaksun taloudelliset hyödyt

Asumisoikeusmaksu on taloudellisesti järkevä vaihtoehto monista syistä:

• Pienempi alkupääoma: Tarvitset vain 15 % asunnon hinnasta, mikä madaltaa asumisen aloituskynnystä huomattavasti.
• Indeksisuoja: Kun luovut asunnosta, saat maksusi takaisin rakennuskustannusindeksillä korotettuna – rahasi säilyttää arvonsa.
• Ennustettavat kulut: Käyttövastike pysyy yleensä vakaampana kuin markkinavuokrat, mikä helpottaa taloutesi suunnittelua.
• Ei ylimääräisiä kustannuksia: Et maksa varainsiirtoveroa tai isoja remonttikustannuksia, jotka kuuluvat omistusasumiseen.

Mitä etuja asumisoikeusasuminen tarjoaa?

• Pysyvä asumisoikeus: Voit asua kodissasi niin kauan kuin haluat ilman pelkoa vuokrasopimuksen päättymisestä.
• Vakaat asumiskustannukset: Käyttövastikkeet ovat yleensä edullisempia kuin vuoden 2025 markkinavuokrat, ja kustannukset jakautuvat tasaisesti.
• Joustava irtisanominen: Luopuessasi asunnosta tarvitset vain kolmen kuukauden irtisanomisajan, ja saat asumisoikeusmaksusi takaisin indeksikorotettuna.
• Kodin muokkaaminen: Voit tehdä asunnosta oman näköisesi muutostyöohjeiden puitteissa – vapaus, jota vuokra-asuminen harvoin tarjoaa.
• Ympäristöystävällisempi valinta: Vuoden 2025 standardien mukaiset asumisoikeuskohteet ovat energiatehokkaita ja tarjoavat pienemmän hiilijalanjäljen.

Kuka voi hakea asumisoikeusasuntoa?

Asumisoikeusasunnon hakeminen on mahdollista kaikille 18 vuotta täyttäneille. Vuoden 2025 säännösten mukaan hakukriteerit ovat seuraavat:

• Sinulla ei saa olla omistusasuntoa hakualueella
• Sinulla ei saa olla varoja, joilla hankkisit vastaavan omistusasunnon
• Jos olet yli 55-vuotias, varallisuusrajoja ei sovelleta sinuun
• Tulotaso ei vaikuta asunnon saamiseen missään ikäryhmässä

Varallisuustarkistus tehdään nykyään täysin digitaalisesti ja automaattisesti hakuprosessin yhteydessä, mikä nopeuttaa hakemista huomattavasti.

Näin haet asumisoikeusasuntoa käytännössä

Hakuprosessi on vuodesta 2023 lähtien täysin digitaalinen:

1. Järjestysnumeron hakeminen: Hae ensin järjestysnumero ARA:n verkkopalvelusta vahvaa sähköistä tunnistautumista käyttäen.
2. Sopivan asunnon valinta: Selaa tarjolla olevia asuntoja mobiilisovelluksen tai verkkopalvelun kautta.
3. Hakemuksen jättäminen: Jätä hakemus mieleiseesi asuntoon järjestysnumeroa käyttäen.
4. Asuntotarjous: Jos useampi hakija on kiinnostunut samasta asunnosta, pienimmän järjestysnumeron haltija saa asuntotarjouksen.
5. Asumisoikeusmaksun maksaminen: Hyväksyttyäsi tarjouksen maksat asumisoikeusmaksun, jolla varmistat asunnon.

Järjestysnumero on henkilökohtainen, ja sitä kannattaa hakea hyvissä ajoin, sillä pienempi numero antaa sinulle paremman aseman hakuprosessissa.

Mitä tapahtuu, kun luovut asumisoikeusasunnosta?

Kun päätät luopua asunnostasi, prosessi on suoraviivainen:

1. Ilmoitat irtisanomisesta (irtisanomisaika on 3 kuukautta)
2. Saat maksamasi asumisoikeusmaksun takaisin rakennuskustannusindeksillä korotettuna
3. Vuoden 2025 säädösten mukaan palautus tapahtuu 30 päivän kuluessa asunnon vapautumisesta

Tämä järjestely tekee asumisoikeusasumisesta taloudellisesti turvallisen: alkuperäinen sijoituksesi ei vain säily, vaan sen arvo yleensä kasvaa ajan myötä indeksikorotuksen ansiosta.

Yhteenveto: Asumisoikeusmaksu on sijoitus pitkäaikaiseen asumisturvaan

Asumisoikeusmaksu voi tuntua suurelta kertasijoitukselta, mutta se tarjoaa sinulle monipuolisia etuja: vakaat asumiskustannukset, joustavuuden ja pysyvän kodin ilman omistusasumisen vastuita. Saat sekä vuokra- että omistusasumisen parhaat puolet: vapauden muokata kotiasi ja lähteä joustavasti, mutta myös pitkäaikaisen asumisturvan. Jos etsit asumismuotoa, joka yhdistää vakauden, joustavuuden ja kustannustehokkuuden, asumisoikeusasunto on todennäköisesti sinulle sopiva vaihtoehto. Me Avain Asunnoilla autamme sinua löytämään toiveidesi mukaisen asumisoikeusasunnon ja opastamme koko prosessin läpi – ensimmäisestä yhteydenotosta siihen hetkeen, kun saat avaimet käteesi.