Asumisoikeusasuntojen varallisuusrajat määritellään vuonna 2025 huomioiden hakijan kokonaisvarallisuus, joka ei pääsääntöisesti saa ylittää valtioneuvoston asetuksella vahvistettuja rajoja. Varallisuusrajojen tarkoituksena on varmistaa, että asumisoikeusasunnot kohdentuvat niitä eniten tarvitseville. Vuoden 2025 muutoksissa painotetaan oikeudenmukaisuutta ja joustavuutta erityisesti kasvukeskuksissa, missä asuntojen hinta- ja vuokrataso on korkea. Yli 55-vuotiailla hakijoilla ei edelleenkään ole varallisuusrajoja.
Mitä ovat asumisoikeusasuntojen varallisuusrajat?
Asumisoikeusasuntojen varallisuusrajat ovat viranomaisten määrittelemiä enimmäisrajoja hakijan omaisuudelle, joiden tarkoituksena on ohjata asunnot niille, joilla ei ole varaa hankkia omistusasuntoa. Käytännössä tämä tarkoittaa, että
asumisoikeusasunnon hakijan varallisuus tarkistetaan hakuprosessin yhteydessä, ja sen tulee pysyä tiettyjen raja-arvojen alapuolella.
Varallisuusrajat ovat olennainen osa asumisoikeusasumisen järjestelmää, sillä ne varmistavat asuntojen kohdentumisen niille, jotka eivät pysty hankkimaan omistusasuntoa markkinaehtoisesti. Varallisuusrajat vaihtelevat alueittain ja niissä huomioidaan paikallinen asuntomarkkinatilanne.
Asukasvalinnassa varallisuusrajat toimivat ensisijaisena kriteerinä, kun arvioidaan hakijan oikeutta saada asumisoikeusasunto. Jos hakijan varallisuus ylittää rajat, ei hän pääsääntöisesti voi saada asumisoikeusasuntoa. Varallisuusrajojen lisäksi
asumisoikeusasuntojen jakamisessa noudatetaan järjestysnumerokäytäntöä, jossa pienimmän järjestysnumeron omaava hakija on etusijalla.
Varallisuusrajojen taustalla on ajatus siitä, että asumisoikeusasunnot toimivat vaihtoehtona niille, jotka eivät täytä sosiaalisin perustein jaettavien vuokra-asuntojen kriteerejä, mutta joilla ei myöskään ole mahdollisuutta hankkia omistusasuntoa.
| Varallisuusrajojen tarkoitus |
Vaikutus asukasvalintaan |
| Varmistaa asuntojen kohdentuminen asumisen välimuotoa tarvitseville |
Rajat ylittävät hakijat eivät pääsääntöisesti voi saada asuntoa |
| Taata kohtuuhintainen asumisvaihtoehto ilman omistusasunnon taloudellista taakkaa |
Järjestysnumeroa ja varallisuusrajoja tarkastellaan yhdessä |
| Edistää asumisen monimuotoisuutta ja kohtuuhintaisuutta |
Yli 55-vuotiaisiin ei sovelleta varallisuusrajoja |
Miten asumisoikeusasuntojen varallisuusrajat muuttuvat vuonna 2025?
Vuonna 2025 asumisoikeusasuntojen varallisuusrajoihin tulee merkittäviä muutoksia, jotka heijastavat muuttuvaa asuntomarkkinatilannetta ja pyrkivät parantamaan järjestelmän toimivuutta.
Varallisuusrajoja korotetaan erityisesti pääkaupunkiseudulla ja muissa kasvukeskuksissa, jotta ne vastaisivat paremmin tämänhetkistä hintatasoa.
Aiemmin käytössä olleet aluekohtaiset varallisuusrajat ovat osoittautuneet osin vanhentuneiksi asuntojen hintojen noustua merkittävästi varsinkin kasvukeskuksissa. Vuoden 2025 muutoksilla pyritään korjaamaan tätä epäsuhtaa ja tekemään järjestelmästä oikeudenmukaisempi erilaisissa elämäntilanteissa oleville.
Uudistuksen tavoitteena on myös selkeyttää varallisuuden laskentaperiaatteita. Erityisesti eläkesäästöjen ja muiden pitkäaikaissäästöjen käsittelyä varallisuuslaskelmissa on tarkennettu. Tämä mahdollistaa paremmin tulevaisuuteen varautumisen ilman, että se automaattisesti estäisi asumisoikeusasunnon saamista.
Uudistuksen taustalla ovat sekä asukaspalautteet että viranomaisten havainnot järjestelmän toimivuudesta. Muutosten tarkoituksena on parantaa asumisoikeusasuntojen saatavuutta kohtuullisen varallisuuden omaaville henkilöille, jotka eivät kuitenkaan voi hankkia omistusasuntoa kalliilta alueilta.
| Muutos 2025 |
Vaikutus hakijoille |
| Varallisuusrajojen korotus kasvukeskuksissa |
Useampi hakija täyttää varallisuuskriteerit |
| Eläkesäästöjen huomiointi laskennassa muuttuu |
Tulevaisuuteen varautuminen ei estä asunnon saamista |
| Alueelliset erot huomioidaan tarkemmin |
Oikeudenmukaisempi järjestelmä eri alueilla asuville |
| Laskentaperiaatteiden selkeytys |
Hakuprosessi yksinkertaistuu ja läpinäkyvyys lisääntyy |
Miten henkilökohtainen varallisuus lasketaan ASO-asunnon hakuprosessissa?
Asumisoikeusasunnon hakuprosessissa hakijan henkilökohtainen varallisuus lasketaan huomioimalla kaikki hänen omistamansa omaisuus tietyin poikkeuksin.
Varallisuuslaskelmaan sisältyvät muun muassa kiinteistöt, osakehuoneistot, säästöt, arvopaperit ja muu rahaksi muutettavissa oleva omaisuus.
Varallisuuden laskennassa kiinteistöjen ja asunto-osakkeiden arvo määritellään yleensä käyvän arvon perusteella, mikä tarkoittaa todennäköistä myyntihintaa. Hakija voi toimittaa esimerkiksi kiinteistönvälittäjän arvion omaisuuden arvosta tai käyttää verottajan arvoja pohjana.
Varallisuuslaskelmasta jätetään pois tiettyjä omaisuuseriä, kuten:
- Hakijan vakituisessa käytössä oleva asunto, jos hän on luopumassa siitä asumisoikeusasuntoon muuttaessaan
- Kohtuulliseksi katsottava määrä henkilökohtaista irtaimistoa
- Elinkeinon tai ammatinharjoittamiseen tarvittava omaisuus tiettyyn rajaan asti
- Luovutusrajoitusten alaiset omaisuuserät, joiden rahaksi muuttaminen ei ole mahdollista
Käytännössä varallisuuslaskenta toteutetaan siten, että hakija toimittaa selvityksen varallisuudestaan asumisoikeusasunnon hakuprosessin yhteydessä. Tarvittavat liitteet ovat tyypillisesti viimeisin esitäytetty veroilmoitus, selvitys muista varallisuuseristä sekä tarvittaessa arviot kiinteistöjen ja osakehuoneistojen käyvästä arvosta.
Varallisuuslaskelmassa huomioidaan myös hakijan velat, jotka vähennetään kokonaisvarallisuudesta. Esimerkiksi asuntolaina vähennetään asunnon arvosta, jos hakija on luopumassa kyseisestä asunnosta.
Jos hakija on hakemassa asumisoikeusasuntoa yhdessä puolison kanssa, molempien varallisuus huomioidaan laskelmassa. Samassa taloudessa asuvien lasten varallisuutta ei kuitenkaan oteta huomioon.
Mitä poikkeuksia varallisuusrajoihin sovelletaan?
Asumisoikeusasuntojen varallisuusrajoihin sovelletaan useita poikkeuksia, jotka mahdollistavat järjestelmän joustavamman toiminnan. Merkittävin poikkeus on, että
yli 55-vuotiaisiin hakijoihin ei sovelleta varallisuusrajoja lainkaan. Tämä mahdollistaa myös varakkaamman ikääntyvän väestön siirtymisen asumisoikeusasuntoihin.
Toinen merkittävä poikkeus on, että jos asumisoikeusasuntoon ei ole jonoa, voi asunnon saada myös sellainen hakija, joka ylittää varallisuusrajat. Tämä poikkeus on erityisen merkittävä pienemmillä paikkakunnilla ja vähemmän kysytyillä alueilla.
Lisäksi varallisuusrajoja voidaan soveltaa joustavasti seuraavissa tilanteissa:
- Merkittävät elämänmuutokset, kuten avioero, puolison kuolema tai työpaikan menetys
- Tilanteissa, joissa hakijan taloudellinen tilanne on odotettavasti huononemassa lähitulevaisuudessa
- Jos hakijalla on erityisiä asumistarpeita, esimerkiksi vamman tai sairauden vuoksi
- Jos nykyisessä asunnossa ilmenee terveyshaittoja (esim. home) tai muita pakottavia syitä muuttaa
Poikkeuksen hakeminen tapahtuu toimittamalla asumisoikeusyhteisölle kirjallinen selvitys tilanteesta sekä tarvittavat liitteet, kuten lääkärintodistukset tai muut viralliset selvitykset. Poikkeuspäätöksen tekee yleensä kunta tai kaupunki, joka vastaa asumisoikeusasuntojen asukasvalinnasta.
On tärkeää huomata, että poikkeushakemuksen hyväksyminen ei ole automaattista, vaan jokainen tapaus käsitellään yksilöllisesti. Tietyissä tilanteissa voidaan kuitenkin joustaa varallisuusrajoista, jotta
asumisoikeusasuminen olisi mahdollista myös erityistilanteissa oleville hakijoille.
Miten varallisuusrajojen ylittyminen vaikuttaa nykyisiin asumisoikeusasukkaisiin?
Nykyisten asumisoikeusasukkaiden kohdalla varallisuusrajojen ylittyminen ei pääsääntöisesti aiheuta toimenpiteitä. Toisin sanoen, kun asukas on kerran saanut
asumisoikeusasunnon, ei hänen varallisuuttaan enää tarkisteta säännöllisesti asumisen aikana.
Varallisuusrajat tarkistetaan vain asumisoikeusasuntoa haettaessa, eikä asukkaalta edellytetä ilmoitusta varallisuuden kasvamisesta asumisen aikana. Tämä tarkoittaa, että vaikka asukkaan varallisuus kasvaisi merkittävästi esimerkiksi perinnön, sijoitustuottojen tai palkankorotusten myötä, hän saa silti jatkaa asumista normaalisti asumisoikeusasunnossaan.
Käytäntö perustuu ajatukseen, että asumisoikeusasuminen on pitkäaikainen asumismuoto, jonka tarkoituksena on tarjota vakautta ja jatkuvuutta. Jatkuvat varallisuustarkastukset voisivat johtaa asumisen epävarmuuteen ja olisivat hallinnollisesti raskaita toteuttaa.
On kuitenkin tilanteita, joissa asukkaan varallisuutta voidaan tarkastella uudelleen:
- Jos asukas hakee vaihtoa toiseen asumisoikeusasuntoon
- Jos ilmenee epäilys, että alkuperäisessä hakemuksessa on annettu virheellisiä tietoja varallisuudesta
- Jos asuntoa on haettu väliaikaisella poikkeuksella varallisuusrajoista, ja poikkeuksen ehdoissa on määritelty uusi tarkastusajankohta
Jos asukas haluaa muuttaa toiseen asumisoikeusasuntoon, hänen varallisuutensa tarkistetaan uudelleen hakuprosessin yhteydessä. Jos varallisuus ylittää tällöin voimassa olevat rajat, eikä mikään poikkeus sovellu, voi uuden asumisoikeusasunnon saaminen estyä.
Yli 55-vuotiaiden asukkaiden kohdalla varallisuusrajat eivät kuitenkaan rajoita vaihtoa toiseen asumisoikeusasuntoon iästä johtuvaan poikkeukseen perustuen.
Asumisoikeusasuntojen varallisuusrajat 2025 – yhteenveto ja toimintaohjeet
Vuoden 2025 asumisoikeusasuntojen varallisuusrajojen keskeisimmät muutokset liittyvät rajojen korottamiseen kasvukeskuksissa, eläkesäästöjen huomiointitavan muutoksiin ja alueellisten erojen tarkempaan huomioimiseen. Näiden muutosten tavoitteena on
tehostaa järjestelmän toimivuutta ja oikeudenmukaisuutta.
Hakijoiden kannalta on tärkeää huomioida seuraavat toimintaohjeet:
- Selvitä oma varallisuutesi kokonaisvaltaisesti ennen hakuprosessin aloittamista
- Hanki asumisoikeusasunnon järjestysnumero Varkelta (maksu 9,20 €, voimassa kaksi vuotta)
- Kokoa tarvittavat liitteet: esitäytetty veroilmoitus edelliseltä vuodelta ja selvitys muuttavista henkilöistä ja varallisuudesta
- Jos varallisuutesi ylittää rajat, selvitä mahdolliset poikkeusperusteet
- Muista, että yli 55-vuotiaisiin ei sovelleta varallisuusrajoja
Nykyisten asukkaiden on hyvä tietää, että varallisuuden kasvu asumisen aikana ei vaikuta oikeuteen jatkaa asumista. Varallisuus tarkistetaan uudelleen vain, jos asukas hakee vaihtoa toiseen asumisoikeusasuntoon.
Jos tarvitset henkilökohtaista neuvontaa varallisuusrajoista tai asumisoikeusasunnoista yleensä, voit olla yhteydessä meihin Avain Asunnoilla. Tarjoamme asiantuntevaa apua kaikissa asumisoikeusasumiseen liittyvissä kysymyksissä.
Olemme päivittäneet kaikki vuoden 2025 varallisuusrajoja koskevat tiedot verkkosivuillemme, josta löydät aina ajantasaisen tiedon. Järjestämme myös säännöllisesti infotilaisuuksia asumisoikeusasumisesta kiinnostuneille, joissa käymme läpi myös varallisuusrajoihin liittyviä kysymyksiä.
Muistathan, että asumisoikeusasuminen tarjoaa omistajan hallintaoikeuden ilman omistamisen huolia. Voit remontoida asuntoa mieleiseksesi ja vaikuttaa yhteisiin asioihin. Tarpeiden muuttuessa voit luopua asunnosta ilman jälleenmyyntiriskiä – lunastamme sen takaisin!
