Asumisoikeusasunto vs. omistusasunto

Mikä on asumisoikeusasunto?

Asumisoikeusasunto on joustava asumismuoto omistus- ja vuokra-asumisen väliltä. Kun valitset asumisoikeusasunnon, maksat ensin asumisoikeusmaksun, joka on tavallisesti 10-15% asunnon hankintahinnasta. Tämän jälkeen maksat kuukausittain käyttövastiketta, joka kattaa asunnon ylläpidon, hallinnoinnin ja pääomakulut.

Et omista itse asuntoa, vaan oikeuden asua siinä niin kauan kuin haluat. Asumisoikeusmaksu on turvallinen sijoitus, sillä saat sen takaisin rakennuskustannusindeksillä korotettuna, kun luovut asunnosta. Tämä suojaa säästöjäsi inflaatiolta.

Asumisoikeusasumisessa sinun ei tarvitse huolehtia suurista remonteista, sillä ne kuuluvat asumisoikeusyhteisön vastuulle. Asumismuoto sopii hyvin, jos et halua ottaa suurta asuntolainaa, mutta kaipaat silti pitkäaikaista asumisvaihtoehtoa.

Mikä on omistusasunto?

Omistusasunto on asunto, jonka omistat itse. Hankkiminen vaatii yleensä suuremman alkupääoman kuin muut asumismuodot, koska maksat asunnon koko kauppahinnan joko käteisellä tai asuntolainalla. Omistusasunnossa sinulla on vapaus ja vastuu hoitaa asuntoasi haluamallasi tavalla.

Omistusasunnon hankkimisessa on useita etuja. Asunnon arvo saattaa nousta ajan kuluessa, mikä voi tuoda sinulle voittoa myyntitilanteessa. Voit myös tehdä asuntoosi muutoksia melko vapaasti – remontoida, sisustaa ja uudistaa mieltymystesi mukaan.

Omistusasunto toimii myös sijoituskohteena. Voit vuokrata sitä eteenpäin ja saada vuokratuloja tai jättää sen perinnöksi tuleville sukupolville. On kuitenkin hyvä muistaa, että asuntolainan kanssa kannattaa olla huolellinen – taloutesi pitää kestää myös mahdollinen korkojen nousu tulevaisuudessa.

Asumisoikeusasunnon ja omistusasunnon kustannukset

Näiden asumismuotojen kustannusrakenteet eroavat toisistaan merkittävästi. Asumisoikeusasunnossa maksat aluksi asumisoikeusmaksun, joka on selvästi pienempi kuin omistusasunnon käsiraha. Kuukausittainen käyttövastike on usein hieman korkeampi kuin vastaavan omistusasunnon hoitovastike, mutta se sisältää myös pääomakulut.

Käyttövastikkeen suuruuteen vaikuttavat asunnon koko, sijainti, ikä ja yhtiön taloudellinen tilanne. Maksu määritellään omakustannusperiaatteella, joten maksat vain todellisista kuluista.

Omistusasunnossa kustannukset koostuvat asuntolainan lyhennyksistä ja koroista, hoitovastikkeesta sekä mahdollisista remonteista. Alkuvaiheessa kustannukset ovat usein korkeammat, mutta lainan lyhentyessä asumiskulut pienenevät. Omistusasunnon arvonnousu voi myös kompensoida kustannuksia pitkällä aikavälillä.

Asumisen joustavuus ja turvallisuus

Asumisoikeusasunto tarjoaa sinulle joustavuutta. Voit halutessasi vaihtaa asuntoa asumisoikeusjärjestelmän sisällä tai myydä asumisoikeutesi ja saada asumisoikeusmaksun takaisin indeksillä korotettuna. Tämä helpottaa elämäntilanteen muutoksiin reagoimista.

Asumisoikeusasunto antaa lähes omistusasumisen tasoista turvaa – sinua ei voida irtisanoa asunnostasi ilman painavia perusteita. Yhteisön huolehtiessa suurista remonteista, sinun ei tarvitse varautua yllättäviin, isoihin kustannuksiin.

Omistusasunto puolestaan tarjoaa pysyvyyttä ja täydellistä päätösvaltaa omasta kodistasi. Et ole riippuvainen ulkopuolisten päätöksistä ja voit asua asunnossasi niin kauan kuin haluat. Asuntolainan maksaminen toimii myös pakollisena säästämisenä – maksat vähitellen omaa omaisuuttasi.

Harva tietää, että myös asumisoikeusasunnon voi siirtää perintönä sukupolvelta toiselle, aivan kuten omistusasunnonkin.

Päätöksenteko ja vastuut

Asumisoikeusasunnossa osallistut yhteisön päätöksentekoon asukasdemokratian kautta. Voit vaikuttaa asumiseesi liittyviin asioihin, mutta sinun ei tarvitse kantaa vastuuta suurista remonteista tai korjauksista. Tämä sopii sinulle, jos haluat keskittyä elämän muihin osa-alueisiin ilman asunnon kunnossapitoon liittyviä huolia.

Asuntoa voit remontoida sisäpuolelta monin tavoin, mutta suurempiin muutostöihin tarvitset asumisoikeusyhtiön luvan. Tämä rajoittaa jonkin verran muutosmahdollisuuksia omistusasumiseen verrattuna.

Omistusasunnossa päätät itse kaikesta. Voit tehdä asuntoosi muutoksia melko vapaasti, kunhan ne eivät vahingoita rakenteita tai vaikuta muiden asumiseen. Samalla kannat myös täyden vastuun asunnon ylläpidosta, korjauksista ja mahdollisista arvon muutoksista. Taloyhtiön päätöksenteossa sinulla on suora äänioikeus omistamasi osuuden mukaisesti.

Mikä asumismuoto sopii sinulle?

Valintaa tehdessäsi pohdi nykyistä ja tulevaa elämäntilannettasi sekä taloudellista asemaasi. Asumisoikeusasunto sopii sinulle, jos arvostat pienempää alkupääoman tarvetta, huolettomuutta ja joustavuutta. Se on hyvä vaihtoehto myös, jos haluat pitkäaikaisen kodin ilman suurta lainataakkaa.

Omistusasunto on puolestaan sinulle sopiva, jos haluat täyden päätösvallan asumiseesi, mahdollisuuden arvonnousuun ja olet valmis kantamaan vastuun asunnon ylläpidosta. Se toimii myös sijoituksena tulevaisuuteen.

Me Avain Asunnoilla autamme sinua löytämään juuri sinulle sopivan asumisratkaisun. Voit tutustua tarjontaamme verkkosivuillamme ja ottaa yhteyttä, niin autamme sinua vertailemaan vaihtoehtoja ja tekemään parhaan päätöksen juuri sinun asumistarpeidesi mukaan.