3 näkökulmaa

Esittelemme Avain Asumisoikeuden hallituksen puheenjohtajan, asukasjäsenet ja heidän tärkeän työnsä. Heidän toimikautensa kestää 31.3.2024 saakka. Mitkä ovat Avain Asumis­oikeuden hallituksen tärkeimmät tehtävät tulevalla kaudella? Matti Tarhio, hallituksen ­puheenjohtaja, ­Hoasin toimitusjohtaja, ­rakennusneuvos: ”Avain Asumisoikeuden hallituksen yksi tärkeimpiä tehtäviä on tuottaa lisäarvoa yritykselle ja luoda vahva katse tulevaisuuteen. Suomen nykyisessä hallitusohjelmassa on kirjaus, että uusien asumisoikeuskohteiden tuotantoa…

Mitä tarkoittaa vihreä rahoitus? Paljonko Avain maksoi veroja viime vuonna? Mikä ihmeen NPS? Avaamme kiinnostavia ja tärkeitä lukuja. Vihreä rahoitus tutuksi Vastuullisuus on tärkeä osa Avaimen kaikkea liiketoimintaa. Alkuvuodesta 2023 liitimme vastuullisuuden koskemaan yrityksemme rahoitusta, kun julkaisimme vihreän rahoituksen viitekehyksen. Viitekehys määrittelee, millaisiin investointeihin vihreää ­rahoitusta tullaan käyttämään ja miten rahoituksen piirissä olevien investointien vihreyttä…

Voiko pyykkiä pestä yöllä ja lattialämmityksen sulkea? Vastaamme sähkönsäästöön liittyviin kysymyksiin. Saako yöllä pyörittää astianpesu- ja pyykin­pesukonetta? ”Kyllä saa ja kannattaakin. Jos talossa on asuntojen välillä huono ääni­eristys, tarkista naapurilta, häiritsevätkö kantautuvat äänet. Koneiden käyttöä pitäisi aina vahtia. Varsinkaan astianpesukoneita ei tulisi jättää valvomatta. Vakuutusyhtiöt edellyttävät valvomaan pesukoneita, jos ne sijaitsevat tiloissa, joissa ei ole…

Perusparannus lisää asumisterveyttä ja viihtyisyyttä. Samalla koko talon energiatehokkuus paranee. “Asukas palaa kuin uuteen kotiin.” ”Viimeisen viiden vuoden aikana olemme perusparantaneet yli 2 000 Avain Asuntoa. Perusparannusta aletaan suunnitella, kun kiinteistön ikä ylittää 20 vuotta. Perusparannus lisää asumisterveyttä ja asumisen viihtyisyyttä ja samalla parannetaan koko talon energiatehokkuutta. Perusparannuksessa talon lämmitys- ja ilmanvaihtolaitteet uusitaan nykyaikaisiksi ja…

Inflaatio tuo korotuspaineita käyttövastikkeisiin. Jokainen voi osaltaan vaikuttaa hoitokuluihin alentavasti. “Kustannusten nousuun on varauduttu, mutta vastikkeissa on korotuspaineita.” ”Kiinteistöjen hoitokulut, lainojen lyhen­nykset ja lainojen korot muodostavat noin 90 prosenttia maksuista, jotka katetaan asumisoikeusasukkailta perittävillä käyttövastikkeilla. Tiedämme jo, että kohonnut inflaatio tulee nostamaan kiinteistöhoidon kustannuksia. Lisäksi korkotaso on noussut voimakkaasti kevään ja alkukesän aikana. Siksi asukkailta perittäviin…

Seminaarissa käytiin läpi ajankohtaisia talousasioita ja asumisoikeuslain etenemistä. Lue anti tiivistetysti. ”Meillä on hyvä taloustilanne ja korkeat käyttöasteet.” “Avaimella on vajaa 8000 asumisoikeusasuntoa ja reilut 1300 vuokra-asuntoa. Käyttöasteet ovat olleet pitkään erittäin hyvällä tasolla. Asumisoikeusasunnoissa se on nyt yli 98 prosenttia. Vuokrapuolella vaihtelua on enemmän, mutta sielläkin käyttöaste paranee koko ajan. Perusparannuksia teemme yli 20…

Yhdessä tekeminen on kivaa ja se luo turvallisuutta. Sen avulla voi saada myös paljon hyvää aikaan. “Asukastoimikunnalla on mahdollisuus vaikuttaa.” “Avaimella on toimiva asukashallintomalli, jossa asukkaat pääsevät halutessaan vaikuttamaan asumisviihtyvyyteen sekä talonsa talous- ja kunnossapitoasioihin. Asukkaiden omasta aktiivisuudesta riippuu, onko talolla omaa asukastoimikuntaa. Yksi asukastoimikunnan tärkeimmistä tehtävistä on yhteisöllisyyden ylläpito, mikä voi tarkoittaa perennapenkkejä, talkoiden…

Kiinteistöjen energiantehokkuutta parannetaan ­teko­älyn avulla. Myös asukas ja ympäristö kiittävät. “Tekoäly huomaa viat ja poikkeamat välittömästi.” “Avaimen kaikista asuinkiinteistöistä kertyy joka päivä valtavat määrät dataa lämmön, sähkön ja veden kulutuksesta. Enerkey on energianhallinnan pilvipalvelu, joka hyödyntää tätä kertynyttä tietoa energiantehokkuuden parantamiseksi. Ines-tekoälymme analysoi energiankulutustiedot vasten ulkolämpötilaa, säätä ja kiinteistön perustietoja. Järjestelmä käy läpi kaiken datan…

Pitämällä huolta vakuutuksista, kodin avaimista ja palohälyttimistä säästyt monelta harmilta. “Taloyhtiön poistumistiet pidettävä vapaina.” ”Vakuutukset auttavat yllättävissä tilanteissa. Asukkaalla on aina oltava voimassa huoneistoa koskeva laaja kotivakuutus, johon sisältyy vastuuvakuutus. Vakuutuksen ehdot määrittelevät, mitä omaisuuteen kohdistuvia vahinkoja korvataan. Niitä voivat olla esimerkiksi putoamisesta hajonnut kännykkä, muutossa rikkoutunut televisio, lapsen särkemä ikkuna tai vahingossa naarmutettu naapurin…

Takuukorjauksissa onnistuminen on yhteistyötä, jossa asukas voi auttaa ilmoittamalla huomaamansa viat. ”Viat ja puutteet ilmoitetaan isännöitsijälle.” ”Kun uudisrakennus luovutetaan, vastaanottotarkastuksesta alkaa kahden vuoden takuuaika, jonka aikana ilmenneet puutteet tai viat urakoitsija on velvollinen korjaamaan. Varsinaiset takuutarkastukset tehdään vähän ennen kuin kaksi vuotta tulee täyteen, mutta jos asukas huomaa asunnossa ennen sitä puutteita, niistä voi ilmoittaa…

Sähköautojen käyttö lisääntyy, ja myös Avaimella otetaan se huomioon. ”Latauspiste on yleensä mahdollista järjestää.” ”Meillä Avaimella on vielä aika­­ vähän sähkö- tai hybridiautojen latauspisteitä. Nyt niitä on Espoon Ullantorpantie 9:ssä, Vantaan Zirkonipolku 2:ssa, Tampereen Kohmankaari 9:ssä sekä pian valmistuvissa Tuusulan Rykmentinpuiston taloissa. Lisäksi asukkaiden omia pisteitä on eri taloissa yhteensä noin 5–6 kpl. Enimmäkseen parkkipaikoillamme…

Lain uudistus on tarpeen, mutta lakiehdotus on vielä osin epämääräinen. ”Järjestysnumeroista tulisi luopua kokonaan.” ”Lakiuudistuksella halutaan tehdä asunnonhakuprosessista nykyistä selkeämpi ja asunnontarpeeseen perustuva. Lakiesityksessä hahmoteltiin, että valtakunnallisen, rajatusti voimassaolevan asumisoikeuden järjestysnumeron voisi hakea sähköisesti valtakunnallisesta rekisteristä. Ehdotus on huomattava parannus nykyiseen lakiin: hakijalla oleva yksi määräaikainen järjestysnumero selkeyttää ja nopeuttaa asunnon hakemista ja asukasvalintaa. Silti…

Se on kaikkien yhteinen asia, muistutavat kiinteistöjohtaja, isännöitsijä ja asukas. ”Haluamme tarjota hyvät edellytykset kierrätykselle.” ”Maailman pelastamiseen voi osallistua helpoimmin muuttamalla omia kierrätystottumuksiaan. Raaka-­aineen kierrättäminen säästää luonnonvaroja ja vie vähemmän energiaa kuin uuden raaka-aineen käyttöönotto. Ratkaisun avaimet ovat aina sillä, joka jätettä synnyttää, mutta me Avain Yhtiöillä voimme opastaa ja tarjota edellytykset kierrättämiseen. Tavoitteena on,…